文/陈真诚

（内容导读：“两会”后，舆论、房地产市场预期将变得更清晰、一致化，一些地方政府、开发商将放弃观望，新一轮房地产价格大战或将开打，万科真正意义上的降价促销或在4月左右开始…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构、企业的评价。）

2008年11月份，因政策刺激和一些开发商因销售回款压力而加大降价促销力度等因素作用，一些地区出现了短期交易增长的局面。只由现实房价依然过高，多数消费者继续观望。进入2009年后，持续低迷的市场走势，并未得到扭转。

媒体报道称，春节期间，全国大部分城市成交量环比下跌90%以上。上海、北京、深圳和广州仅卖出600余套商品住宅。北京仅成交37套，环比前一周下跌九成。上海商品房成交面积只有1.86万平方米，相比前周减少了87%；均价11654元/平方米，相比前周下跌了15%。住宅成交面积1.55万平方米，相比前周减少了82%；均价12309元/平方米，相比前周下跌了16%。广州总成交量283套，日均交易35套，同比2008年春节下降了12.5%。上百个在售楼盘零成交。深圳只成交77套，总成交面积0.71万平方米，总成交金额0.83亿元。此外，杭州、南京、济南、长沙、合肥等省会城市成交量也仅两位数。济南、东莞、包头等城市成交量只有个位数。

2009年1月，统计数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，降幅比12月扩大0.5个百分点；环比下降0.2%。其中，新建住房销售价格同比下降1.4%，降幅比12月扩大0.6个百分点；环比下降0.3%。二手住房销售价格同比下降0.3%，降幅比12月扩大0.2个百分点；环比下降0.1%。北京房屋销售价格总指数同比下降0.2%，二手房销售价格指数同比下降1.5%，高档住宅销售价格指数同比下降6.5%。上海住宅成交量50.7万平方米，环比缩了约2/3。新建住宅成交面积48万平方米，环比跌幅43.53%。二手房价格指数为2297点，环比下降19点。广州(10区加增城、从化)签约5450套，环比少1400多套。南京、武汉、杭州、天津等城市新房成交量降幅也在30%至40%之间。

从数据来看，整个春节长假和2009年1月份期间，在与开发商坚守高房价心态的搏弈中，本文作者陈真诚分析认为，自住消费者群体继续观望、弃购，投资者继续远离。房市依然继续向下深化调整，继续价量齐跌走势，让人感觉，今年这个春天将会特别冷！

而对于2009年全年房地产市场，中国社会科学院《经济蓝皮书》指出，将步入较长时间的调整期，短期内房价下调将成定局，开发企业将会迎来一轮“洗牌”。