摘自杨少锋的博客

在07年房企全国大规模的扩张潮流中，一线城市自然是攻城略池的核心，大部分的二线城市也不可避免的成为房企角力的重要战场，因而也成为首批告急的城市。笔者曾经在07年末发表观点“07地王，08必死”，只要是07年出现地王的区域，08年楼市泡沫一定破灭，即便是三线城市也不能例外。

东北本来房地产发展就相对滞后，由于受天气影响一年可施工时间相对较短，加上经济基础相对薄弱，百姓投资意识不强，这个市场一直被大部分开发商忽视，房地产主要以本土的开发企业为主。

但在07年，那些没有实力在一线二线城市同万科、保利等竞争，或者在一线城市拿地步伐落后的二线房企，也悄然把目标投降了东北的三线城市。牡丹江就是其中一个重要战场，笔者一个朋友调任集团公司牡丹江公司总经理之后，一直和笔者保持联系。年前告知笔者，该市场遭遇寒流，并约笔者近期探讨如何解困，昨日打电话，说绿地集团遭遇资金链危机，项目全部停工，该市楼市全面告急。

　　2007年上半年，绿地集团高调宣布50亿元牡丹江“造城”，涉及5个大型项目，总建筑面积超过200万平方米。这被业界认为是绿地继在长春开发“绿地上海城”、在沈阳收购沈阳绿建集团之后，开拓东北市场的又一大动作。“七星公馆”是绿地在牡丹江“造城”的5大项目之一。

　　2007年3月，绿地董事长张玉良到牡丹江考察，与当地政府签下合作意向；当年4月，注册资金1.93亿元人民币的绿地集团牡丹江置业有限公司成立；5月和6月两个月内，绿地即在牡丹江取得了5个地块的开发权；7月1日，包括“七星公馆”在内的5个项目同时开工建设，总建筑面积超过200万平方米，计划投资逾50亿元。

　　虽然这被看做绿地开拓东北市场的大动作，但这一场“豪赌”却注定了今日的失败。绿地在东北的两个省会城市沈阳和长春的两个项目，规划建筑面积仅分别为 85万平方米和66万平方米，而在市区人口只有80万人的边陲小城牡丹江，却“砸”下50亿巨资，仅这一家公司就同时开发总建筑面积超过200万平方米的 5大项目，风险之大，不懂房地产的人都可以看得到。

　　但绿地显然“胸有成竹”。在当年的开工仪式上，张玉良表示，牡丹江是东北亚区域经济中重要的人员流动、物资集散和信息传递中心，发展潜力巨大，绿地集团对在当地的投资建设充满信心。

　　楼市形势急转直下，同其他07年扩张太快的开发商一样，今日的绿地，也一样品尝着当日的苦果。

　　为缓解资金压力，去年1月份，绿地将所持有的东方证券2.77%股份中的1000万股(占总股本的0.3036%)在上海联合产权交易所挂牌转让，挂牌价格1.5亿元。