尽管目前项目打折促销很多，但是由于性价比不突出，消费者并不买单。纵观去年底热销的远洋·沁山水、金都·心语等项目，全是凭借着突出的项目品质，以及大幅度低于周边项目的价格才获得市场的青睐。因此有专家指出，即使目前楼市处于慢速回暖状态，但是项目要想获得更好的销售业绩，必须在价格上“脱颖而出”。

　　“春节楼市不打烊”成为了今年市场的一大特色。经过近一年沉寂的楼市，从去年底开始集体爆发，先是在11月远洋·沁山水、金都·心语、首城国际集体发力推出低价格房源带火楼市，随后远洋·沁山水、冠城名敦道又在12月燃起了销售的一把火，让淡季成为了楼市销售的热季。

　　即使到了春节，北京的开发商依然没有想让楼市冷下去的念头。除夕刚过，品牌开发商合生创展就推出了新年第一盘——合生麒麟社，记者了解到，该项目将以1.08万元/平方米起的超低价格全面入市，此消息一经传开，立刻成为春节期间楼市的100%焦点新闻。经证实，合生麒麟社初步定于2009年2月15日开盘，而目前对外公开的起价调整为1.18万元/平方米。但是根据记者的了解，合生麒麟社并非调高开盘价格，原来公布的1.08万元/平方米起的低价产品仍然有，不过已经基本保留给春节期间的客户，故而不再对外公布。虽然现在的价格相比春节期间报出的1.08万元/平方米有所提高，但是仍比目前望京区域的其他项目低了近5000元/平方米。

　　有业内人士认为，出现春节期间北京楼市项目大幅度优惠的现象，主要是由于目前楼市积压情况比较严重，导致楼市销售旺季提前到来。此外一些上市公司面临着今年3月份的年报压力，因此不惜成本低价抛售的现象也可能出现，加之春节前北京市政府出台的鼓励楼市消费政策，消费者观望情绪有所松动，因此预计未来的半年内，将是北京楼市最后的“促销期”，也是消费者、投资者进入楼市的最佳时机。

　　楼市优惠叫板“商场”

　　抄底逛楼市成春节“新景儿”

　　“春节买房9.3折，最高省25万，一次性直降4800元每平方米。”在牛年春节，京城楼市新一波打折促销大戏已经上演，为了赶在新一年开个好头，部分开发商甚至打出“春节期间购房8折优惠，总价可省100万以上”的大力度促销招牌。各种各样的促销噱头和力度不亚于京城的商场，也让今年过节逛楼市成为了京城的“新景儿”。

　　特别是在合生麒麟社，自春节前该项目传出1.08万元/平方米的消息后，销售现场即使在春节几天也是人流不断。到目前为止，该项目主打的LOFT产品以及LOMO产品意向客户已经逾5000人。仅春节期间，就已经有数百人到达销售现场。据麒麟社相关人员透露，其目前推出来的LOFT以及LOMO的3栋楼，已经基本认筹完毕，他们已经准备在春节期间再加推新的楼栋。春节加推，这在北京地产市场上尚属首次。