受全球金融危机不确定性以及房地产市场存在多方博弈等因素的影响，2009年及未来一段时间中国房地产市场充满了不确定性，但是最有可能的发展趋势是衰退加快，复苏提前。

　　2009年及未来一段时间，房地产市场总体上看有以下四种可能性：深度衰退，市场崩盘。

　　一方面，全球金融危机加速和加重房地产市场的下滑，另一方面，重新紧缩或不太宽松的房地产调控政策加剧市场的衰退。导致价格暴跌，泡沫破灭；大量企业破产倒闭，烂尾楼大量出现。

　　衰退加快，复苏提前。在成功应对金融危机，保增长目标实现的前提下，一方面，预期改变，消费能力增强；另一方面，保障性住房的推出使得开发商降价销售，房地产价格有限回落后，销售量大幅提升，市场重新活跃。

　　供求相持，衰退延长。在各种复杂因素共同起作用的情况下，一方面，开发商获得资金有条件坚持不降价，另一方面，社会保障房大量推出，市场预期低迷，商品房交易长期清淡，商品房市场量跌价稳，调整时间延长。

　　结束衰退，再转高涨。一方面，政府完全解除先前的限制，再次推出重大刺激楼市的政策，另一方面，宏观经济形势迅速好转，市场预期迅速转变，投机者再度入市，市场再度呈现量价齐涨，重新回到高涨阶段。

　　其中，最有可能的发展趋势是第二种，即衰退加快，复苏提前。但由于各地初始条件不同，市场走势将会呈现出差异：

　　外部冲击程度不同，市场调整幅度不同。出口下降比较大的城市和区域的房地产调整的深度将会加强，尤其是广东、江苏、山东和浙江地区；相反，中西部城市受金融危机直接冲击小，区域房地产调整或下降较少。

　　处在不同周期阶段，未来市场走势不同。由于各地处在房地产周期的不同阶段，因此，2009年房地产的周期发展和走势也有较大的差异。如东部城市将进入衰退期，中部的一些城市还处在高涨阶段，有些城市还处在复苏期。

　　前期高涨不同，未来调整会有所不同。大城市房价跌幅超过中小城市。前几年房价上涨过猛的地区主要集中在北京、上海、广州、深圳等一线城市，随着房地产市场调整的不断深入，上述地区房价存在大幅下跌的趋势。

　　住房档次不同，未来调整会有所不同。高档房价格跌幅超过中低档房。由于投机性需求主要集中于高档住宅，因此，随着投机性需求的撤出，高档住宅价格将深度回落，回落幅度要大于中低档住房。

　　2009年房地产调控必须沿着两个方向：确保宏观经济平稳较快增长，确保房产健康调整发展，即价格适度下降、需求大幅增加。为此，要坚持紧缩政策和扩张政策相结合，在2008年政策的基础上，一方面，落实、细化和扩展已出台的相关政策；另一方面，扩大视野，相机出台一些新的调控政策。与此同时，抓住房地产市场调整带来的机遇，结合实现调控目标，积极进行制度改革。