文/刘轩
最近几年，房地产行业好比过街老鼠，并且有愈演愈烈之势，不仅这个行业被人人喊打所洗礼，而且从事房地产的人也被列入严打之列。因此以前很多做地产者现在不敢轻易承认自己是业内人，他们怕主动遭受社会白眼。那些谩骂地产行业和地产人的矛头，无情地侵蚀着这个短暂的朝阳行业。
是行业出了问题，还是社会环境有问题呢？以笔者之处世经验来看，中国的富人中，房地产开发商占有一定的比例，成为富人再去进军房地产开发的更是多之又多。归结起来大抵是因为房地产致富太快引发的社会抵触心理造成的。即认为地产行业存在着“剥削”，可见是“仇富心理”的新时代版本。
笔者作为一名普通地地产界从业人员，不能说地产行业本身无毛病可讲，但也并非局外人所言之重。如果说地产人鼠目寸光，笔者倒是十分认同。其实，中国大多数地产商一般只有一个项目，或者说仅有半个项目（两个或者两个以上企业联合开发的），而其中不乏有一群企业很想猛赚一笔之后就身退。诸如近几年做电器、做服装等企业纷纷进军地产业。无非是眼热那些赚得满盆满钵的发展商。
之所以眼热，不过是肤浅地看见了那些成功屹立于财富排行榜之上地产企业家。也是，一家原本与自己同样身价的地产企业，因为一个项目促使其身价上涨十多个亿，哪能不为之“冲动”呢？可是，有一些企业忘记成功和时代大势（即传说中的时运）有着千丝万缕的裙带关系。仅08年一年，整个中国不少于百家企业陷于自设圈套，高价地在“面粉”贵过“面包”的日子里换回的企业上下资金链捉襟见肘，异常紧张。
在笔者06年所写博文《鼠目寸光的地产人》，当初不少地产人“单相思”认为地产来钱快，抛弃所学专业奋不顾身跳入“大火”（由于地产行业太火了。）堆里摸爬滚打。大意就是如此，就连穷怕了的笔者也不例外。
上面，是笔者为本文所述的背景陈述作为铺垫。下面，让我们言归正传，回归正题吧。如今，地产行业真是俯首即可拾金吗？地产行业真是凶神恶煞吗？回答这个问题，笔者用一句话即可回答。就像当年来深圳之前，民间传说深圳遍地是黄金。可是，有多少人如愿以偿呢？又有多少人伴随失望草草收场败兴而归。至于地产行业到底有何可爱之处？笔者倒愿花费不少笔墨记录之。
首先，房地产行业是我国第一个打破行政性垄断影响全国范围最大的行业之一。自1987年12月发生在深圳的中国第一槌，对于中国而言具有划时代意义。它撬开了新中国从计划经济转型到市场经济体制这一新经济体制改革的大门。从近代中国史来看，社会主义初级阶段的中国尽管久经磨难，但国富民强不可抹杀。这标志着新中国经济体制转型的示范起点之一是功不可没的。虽然当时的土地使用权拍卖还不合法，因为1988年宪法修改后才允许公开出让土地。
