借助全球经济危机之际出台的一系列拯救高房价的政策已经宣告失败。市场原先判断，政策出台对高房价的利好可维持半年，遗憾的是，高房价的本质在这场地方政府的大拯救中已经暴露无遗，官商勾结的黑幕正在被社会层层拉开，除合肥一市外，中国大中城市基本没有胆敢再公开支持高房价的地方政府，因此，以春节前为句号，拯救高房价的所有措施宣告失败，中国房价大跌的趋势没有改变。

以北京、上海、深圳、广州四大一线城市为先锋，杭州、南京、长沙、武汉、大连、成都等前期房价炒作过度的城市紧随其后，2009年的中国楼市在有效放大成交量的同时，开始巨幅下跌。许多三线城市开始滞涨，并在市场的作用下开始调整；个别省会城市，乌鲁木齐、银川、海口等尽管还有上涨的空间，但是，距离调整状态，也已经不远了。

宏观的来看，政策面无法改变中国房价大跌趋势。中央政府的政策其实非常明确，刺激消费、放大成交，也就是民间理解的“保楼市不保房价”。国务院已经下达了楼市降价令，四部委和住房部也分别重申必须降价的精神，国家从税收上已经减免了交易环节的多项税费。为了配合财政减免，货币政策也进行了较大幅度的调整，大幅降息和优惠利率并举，不仅从政策上支持楼市交易，也实际上减去了房价中的税收利息成本，综合起来应该直接降低房价16%左右，但是，三个月来，房价的综合降幅并没有16%左右，但是，有效打开了降价空间。

无论如何，资金面没有办法支持高房价。中国各大城市的高房价是需要资金来支撑的。进入楼市的资金渠道很多，说到底只有两大块，一块是进来赚钱的，一块是进来消费的，如果没有后面这一块，前面那一块进来就毫无意义，因为不管是政府的资金还是开发商的资金还是炒家的资金，进入楼市都是为了赚取老百姓的一点血汗钱。现在中国楼市的问题是出在后一块，后一块的资金面临两个问题，一个问题是实在没有钱，拿不出这么多钱；另一个问题是有钱也不买，你想黑心赚我的钱，没门。从整个楼市的消费资金来看，实在拿不出这么多钱的居多，有钱也不买的是少数。所以，现在的房价是，降一点，成交量就放大一点；降一点，成交量就放大一点；不降价就没有成交量。因为实在拿不出钱的居多，因此中国楼市的开发模式有问题，亟待改良。