中国经济网北京1月27日讯(牟修锐)什么决定房价？有人说是成本，有人说是需求，还有人说是政策。但经济学家李开发提出，房子的真正价值并不是由房子本身决定，而是由房屋占有的公共资源多少来决定。他同时指出，一人拥有多套住房进行炒作的现象不公平。
资源决定房价 同样一栋楼，在北京市中心能值3万元一平米，到五环可能变成1万元一平米，到了郊区，每平米可能不到5000元。李开发说，一套房子之所以值钱，它周围往往有丰富的公共资源。比如附近是地铁站，和多路公交站，还可能有商场、邮局、银行、学校等多种相关设施，有旺盛的人气……所有这些因素综合起来，让住在那里的人们工作更方便，生活更舒适，出门办事得心应手。因此可以说，占有资源最多地方，房价就越高。以北京为例，二环边上公共资源最丰富，因此房价想低也低不到哪去；而五号线地铁开通前后，天通苑地区房价拉高了一两千，甚至两三千，这就是资源决定房价的突出例子。
炒房有碍公平“我们说一个地方有人气，那是当地老百姓经过很多年经营得来的；说一个地方设施齐全、交通便利，那是政府大力投入形成的，正因如此，如果这个地方的房子没有兼顾百姓需求，而让一个人拥有多套房产来炒房，占有资源，这是特别不公平的。”李开发特别强调，资源决定房价，而正因为所有老百姓都对公共资源做出了长期，乃至几十年的贡献，他们应该分享资源积累带来的好处，而不该让少数人为谋取自己的利益，拥有多套住房进行炒作。 建议开征不动产税 少数人拥有资源集中地的多套住房，这种不公平问题解决？李开发建议开征不动产税。比如一个炒房者有一套100万的住房，闲置着不买也不租，政府第一年收2万税，第三年征3万，闲置越久税越高，闲置成本大大增加，买房投机行为将得到有力打击。“通过征收不动产税，使持有住房的收益低于把房款存在银行的收益，这样才能控制住房投机”，李开发认为不动产税是调节公平的利器，将有效地打击占房炒房，使住房市场成为消费市场。
