牛年到，市场果然有了一点牛年的气派！

　　短短的元旦三天假期，广州局部市场的人气直逼2005年的高峰期，多个区域的多个楼盘有了过亿元的成交。甚至于地产股在开年的头几天也走出了一波不错的行情。有投资者乐观预期，房地产连续的利好政策累积效应会在牛年开始体现。

　　抱乐观态度的不仅是股市中的各类投资者，广州知名中介合富辉煌、中原地产、经纬房产同样认为，2009年楼市将筑底，“比黄金还可贵”的市场信心将逐步恢复，置业需求将被激活，楼市将逐步回暖。

　　市场信心的恢复，最关键的当然是消费者信心的恢复。而最快、最直接反映消费者信心变化的，莫过于目前敏锐的地产股投资者（现在仍有钱又还敢投入股市的，才是真正的投资者，而不是前一两年的跟风投机者）。从目前地产股走势看，整体向上的趋势明显，曾经极度深寒的信心，正在逐渐融化坚冰。投资者的信心最直接的来自政府层面，目前中国倾一国之力来拉动经济的增长、保障楼市的稳定，房地产利好政策持续出台，没有理由继续担心楼市继续深度低迷。

　　与投资者信心恢复相呼应的是中介公司的调查数据：合富辉煌集团市场研究部在2008年11月对潜在置业者监测显示，只有15%的置业者认为房价还会大幅下降，更多的客户认为房价即使再降其空间也非常有限，或不会再降。在投资心态弥漫的当下，只有当投资者认为房价不会大幅下降时，入市的积极性才会增加，信心恢复才能得到体现。

　　市场信心的恢复，当然不能缺少开发商信心的恢复。2008年突如其来的困境没有击倒开发商，开发商面对2009年时有了更足的底气：一方面有了面对困境的经验，不会出现2008年时的惊恐局面；及早未雨绸缪，一方面大力开源，另一方面则严格节流，从之前的“地主”转变为目前的“财主”，保留有足够的资金以对抗2009年市场可能出现的困境。并且，2009年开发商面临更宽松的政策环境、金融环境，外在条件也增强了开发商抵抗风险的能力。发展商2008年被打击的信心正在聚集，正如中介公司透露，今年“发展商普遍以2007年销售金额为基准调高销售目标”，北京华远集团总裁任志强则更直接，“2009年肯定比2008年好”。

　　当然，支撑市场信心恢复的基础仍非常脆弱，正如央行所警惕的，“2009年，国际金融危机还将继续蔓延，全球经济衰退风险将继续加大，我国经济发展将面临更加严峻复杂的局面。”经济应对的稍一不慎，将会瞬间崩溃市场信心。即使乐观的中介公司也认为，“受制于经济基本面的严峻形势，成交量大幅恢复达到2007年水准难度较大。”特别是在年初，置业需求全面激活难度较大。文/张秀钦