摘自陈云峰的博客

好多的朋友在问，好多的房地产同行在问，好多的买房者在问，他们都在问同一个问题：“楼市何时见底？”

上周在BTV《首都经济报道》栏目“点击2008年楼市”的直播间，主持人常胜和湖南卫视嘉宾主持李南同样问我这个问题。我想了一下，用一个比喻回答了这个问题：“现在的楼市像一架即将着陆的飞机，虽然还在空中，但已经不是远在云端之上，而是在向地面靠近。透过弦窗，地面的灯火已模糊可见……”

在房地产业内，我想我是有理由来支撑我以上观点的。因为，中经联盟现有成员300多人，除了业界的老总们、记者们、专家们之外，光是各大楼盘的营销总监，已经超过了七十人，信息广泛，基本能够代表业内主流讯息，大家只要聚会就有一个主要话题，那就是现在市场如何，哪个楼盘怎么怎么样……，这些都是一线最直接的信息，准确而又及时。

曾几何时，房地产界经历了一个从2007年下半年的疯狂、2008年年初的迷惘、2008年年中的犹豫、现在是2008年年底的行动这四大阶段。

2008年年底，是开发商不再幻想、主动出击、付诸行动、适应市场的时期。从美丽山项目大胆改名降价开始，到保利西山林语和保利西三环项目又降价奏效；接下来，西部大盘远洋沁山水出手了；南部大盘鸿坤理想城热销；东部金都心语被抢，一个接一个，买房者昼夜排队拣来了实惠，开发商则从主动降价适应市场找到了信心！

让我感受到明显变化的一个迹象是：2007年以前是找关系买房，挺牛也挺烦；2008年年中，好多人托我找关系退房，弄的我很被动更烦；而进入2008年底，先是有两个人托我买远洋沁山水的房子，因为不托人根本排不上号，后来有人托我买金都心语，上周六，三个人同时托我帮他们买润枫水尚（珺峰）；今天上午，又有人找我，要买冠城弥孰道；周日，我去龙湖的唐宁·ONE项目，售楼处拥挤的人群吓我一跳，这种景象好像久违一年了啊！还有呢！我认识的一位国土局的领导上周给我下了个命令，让我帮他们办公室一个年轻职员去买一套看上了却拿不到号的房子……，难道进入2009年，一切又都在改变？我在问自己。

种种迹象表明：在政府出手救市、开发商主动降价、老百姓弊了一年的实际需求这三方力量叠加下，楼市已出现触底迹象！尽管这种现象犹如在飞机上俯视地面灯火，但这种依稀可见确实是用一年的辛苦积攒下来的，难能可贵！

2008年在观望中走过，我们迎来的是充满希望的2009年！不是吗？实践反复证明：只要开发商肯低下身子，只要政府表明态度创造救市环境，市场就会有！