岁末年初，人们除了反省今年做过的事情与经济走向外，对于明年的房地产情势，经济与政策走向也都非常敏感，大家都希望能够预知未来的情况，做好最周全的准备。

　　去年不少业界大腕，学者，以及从业人员都分别在自己博客与网站上，做了预测。年底了，哪些预测准，哪些预测不准，我想大家都有了非常清楚的认识。去年我写的主题是：《老百姓盲目买房，房地产商疯狂赚钱的时代已结束--我对2008年中国房地产发展的看法》。

　　今年的世界金融海啸来势汹汹，你可以从美国有线网电视新闻(CNN)上看到，美国有许多中产阶级的家庭，过去是捐赠救济金，今年则靠救济金过活。许多40多岁的白种壮年人士，居然排队领取社会福利过日子，这是从来没有的现象，惨状难以想象。就在上周，连日本的丰田汽车都遭遇了70年来的第一次亏损，而且纽约华尔街大亨Madoff(莫达夫)的诈骗案，使得许多美国主流犹太精英份子，主流慈善基金都蒙受大损失，随着调查工作的推进，损失的人数会越来越多，这个事件将使得欧美一些精英份子，短时间内无法再做大投资，而且对一些慈善机构的捐款，也会大幅度减少。此外，在2008年底，在希腊发生的年轻人暴动事件，也会2009年初，随着大家对经济，对政府的不满，暴动将蔓延到其它欧洲国家。

　　这次世界金融危机所造成全球的经济萧条对中国所造成的后果，也比许多人预测的严重得多。高收入、高产值的金融行业损失影响在一定程度上，也影响到了实体经济，由于世界市场不好，造成中国的许多外销企业，原材料行业，矿场和工厂关门，失业人数增加，餐饮、旅游酒店、高档会所等，连带受到影响。而今年，许多大学毕业生找不到工作，股市一路走低，中国政府4万亿的振兴方案在短期内也起不了大作用。我认为，随着各地不少工厂的倒闭，产生大量失业人群，春节前的治安会不好，有关方面需要留意。

　　目前，虽然许多国家的银行都降低利息，并且许多国家都在设法推出鼓励消费、鼓励出口、鼓励投资，推动这三大经济马车的政策，但是大环境实在太差了，而这个现象会在中国造成许多想购置房产的人，暂时不敢进场，因为一旦买入，变卖困难；而高档物业也会随着在华外籍人士收入的减少，造成租赁市场也转坏；同时，用外资购买中国房产的人数，也将大幅度减少。

　　我认为，中国房地产行业从今年下半年开始的房地产买气不振，还要持续一段时间，明年第一季度将是房地产市场最坏的时候。到了春天，五一假期左右，或是第二季度初期，市场才会平缓，到第三季度，市场才会看到政府刺激方案的好处，到第四季度，房地产回暖一些，但是不会在价格上有强力反弹。我也可以判断，明年五一假期旅游市场将不好，我建议一些靠旅游为主要收入的产业要提前做好准备。