面对百年一遇的金融危机，全世界的经济正面临着严峻的考验。在整体经济形势下行的今天，南京开发商如何突破危局？中国房地产市场又将何去何从？

昨日下午，在2008南京地产年会上，南京大学党委书记洪银兴教授、清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵教授、上海财经大学副校长王洪卫教授、北京科技大学经济管理学院赵晓教授等四位著名经济学家，共同作了一场主题为《全球金融危机下的中国房地产》的主题演讲，为南京房地产市场“传道授业”，历时2个多小时的演讲让现场近两百位房地产企业负责人“大呼过瘾”。

救楼市比救股市更有效

著名经济学家、南京大学党委书记洪银兴教授

房地产救市不是救价，而是要救市场信心，救市场需求，价格最终由市场决定。我认为救市关键是让房地产市场活跃起来，让我们的投资者、房地产商、消费者都对这个市场有信心。

房地产是短期刺激经济增长的龙头

“在2008年的这场经济危机中，如果真正把房地产业作为一个短期内拉动经济增长的龙头产业的话，就有可能很快走出危机。”洪银兴教授认为，在长期的龙头产业比较中，房地产没有这个资格。但在面对经济衰退的情况下，市场需要寻求一个短期内的龙头产业来带动经济增长，房地产恰恰具备这个条件。历史已经证明了，1998年东南亚经济危机波及时，恰逢我国房地产业方兴未艾，引领中国经济迅速走出经济危机，从而实现了经济全面快速发展。

救房地产市场比救股市更有效

洪银兴教授认为，中国经济从上到下都有一种压制不住的扩张冲动。经济危机刚来，政府便抛出“四万亿刺激经济计划”，非常振奋市场，而这一强势举动恰恰能带动地方政府在短期内把经济拉动起来。最近几乎天天都有国务院、江苏省、南京市的政策出台，这些政策都是非常重要的信号，目的就是要提振信心。此外，洪银兴教授建议，政府在刺激房地产方面，可以通过减税费的办法来降低消费者的购买成本；政府购买一些房子主要用于廉租房、拆迁补助房的应用。

刺激房地产市场主要是要增强信心

“房地产市场低迷，原因不完全在没有市场需求，而在于没有投资信心。因此我们刺激房地产市场主要是要增强信心，但是这个信心不是降价，如果仅仅认为刺激房地产信心就是降价，那就不理解房地产市场的特点了。”

洪银兴教授认为，房地产救市不是救价，而是要救市场信心，救市场需求。价格最终由市场决定，政府不应该直接干预价格。我认为救市关键是让房地产市场活跃起来，让我们投资者、房地产商、消费者都对这个市场有信心。

房地产企业应当具有社会责任感