相对九、十月楼市的低迷态势，十一月京城房地产市场出现回暖迹象。据北京市房地产交易管理网最新数据显示，十一月期房网上签约一万三千七百二十一套，与“金九银十”相比涨幅达百分之四十八。

自十月以来，契税减半、央行连续降息、公积金贷款利率下调、房贷首付降至两成等利好政策的刺激下，消费者的刚性需求终于得到了部分释放。十一月里有九天时间，住宅的签约总量超过了五百套，有的售楼中心一百多套房源当天认购完毕，出现了今年以来最热闹的爆棚景象。

多家具备实力的开发商推出的新楼盘适时采取了“低开”策略，远洋•沁山水、首城国际中心、金都心语等楼盘均以每平方米低于周边楼盘数千元的价格销售，其中的金都心语楼盘以每平米九千元出售，远远低于该区域每平方米一万五千元的楼价，创下了区域新低。有专家称，这就直接拉低了市场价格参照数，房价走低逐渐接近了购房人的心理价位，令消费者终于心动。

开发商依然看好北京房地产的发展潜力，一些有经济实力的外地人进京生活普遍欲购置房产，北京较之其他大城市有其优越的环境，而购房人也有理由相信，眼下的楼盘持续回落，价格还是相当实惠的。

政府出台的一系列利好政策，加大了鼓励市民购房的力度，楼市前景似乎开始明朗。业内人士分析认为，开发商集体“低开”新楼盘，为年底市场带来了多股成交高潮。但随着市场价位逐步接近买方心理，成交下滑的态势有望得到有效缓解，岁末还会出现小股的成交高潮。