有业内人士称，考虑到前期房地产投资的大幅增长可能带来的供应激增以及保障性住房陆续入市等因素，即使按照年内成交情况最好的月度销售进度计算，行业库存量仍会有增无减。这将给开发商资金链和房价进一步施压。目前，全国70个大中城市的房屋销售价格同比涨幅下行曲线清晰可见：1-10月分别为：11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%、8.2%、7.0%、5.3%、3.5%、1.6%。从北京的情况来看，11月开盘的31个项目开盘均价为13462元/平米，比10月降了1.4%，比去年同期降了16.3%。“我爱我家”的数据显示，11月，北京市二手商品房的交易均价跌至8131元/平米，环比回落8.41%。

9000亿元保障房横空出世

下行趋势明显的房价不仅承受着行业高库存的威胁，还面临着近万亿元保障房投资的结构性冲击。

建设部副部长齐骥表示，今后三年，全国将新建200万套廉租房和400万套经济适用房，同时,完成约220万户林业、农垦和矿区的棚户区改造，总投资将超过9000亿元，平均每年3000亿元。

从各地近期出台的楼市政策来看，加强保障性住房建设是其未来一段时间的重要取向。比如，北京日前出台的楼市新政就明确表示，将加快推进在施工的530万平方米保障性住房和限价房建设，落实今年800万平方米建设任务，明年计划新开工政策性住房850万平方米;北京还将限价房覆盖范围扩大到了公务员和教师等人群。

潘石屹认为，保障性住房将改写楼市格局。与保障性住房相邻、档次差不多的普通住宅的价格会逐步地向保障性住房靠齐，普通住宅开发商的生存空间将面临很大的压缩。但也有专家认为，保障性住房挤占了原本就紧张的商品房土地供给，从长远看会对商品房价格起到一定的助涨作用。

同时，业内对如此大规模的保障性住房计划能否实现持怀疑态度。国信证券报告认为，2007年北京计划建设250万平方米经济适用房、350万平方米限价房，如果全部得以落实的话，按正常施工周期测算，基本能在今年上市供应。而今年年初至11月21日，北京经济适用房的上市量仅为70.1万平方米，限价房的上市量仅为252万平方米，距2007年计划尚有较大缺口，2007年的计划已难完成，有理由相信2008、2009年也将无法实现。

业内专家称，不管保障性住房建设目标最终能否实现，其受到地方政府的更加重视必将显著影响楼市供求双方的心理，需求被进一步分流或推迟会助长目前的观望气氛。

寒冬还是初春

明年楼市还将继续调整已成业内共识，但一系列利好措施是否将把楼市带出寒冬而走向初春呢，业内对此争议颇大。

富力地产11月下旬发布公告称，随着中央出台更多优惠政策振兴楼市，相信房地产业最坏时刻已过去，市场约需三至五个月培养信心，房价将趋向稳定。中国房地产业协会秘书长朱中一认为，在中央政府和一些地方政府近期出台的一系列措施的刺激作用下，总体上看，未来几个月楼市继续下降的空间非常有限，房价大跌可能性大大减少。