一系列经济刺激措施、房地产利好政策的出台以及11月份各地楼市交易量的放大，使得一些业内人士欢呼楼市最坏时刻已经过去。但反对的声音认为，在经济预期更加悲观、楼市高库存暂难以消化、保障房入市冲击等诸多因素的影响下，楼市明年的日子或更加难过。

高库存之殇

政策利好效应在11月初露端倪，各地商品住宅成交量均不同程度环比上涨，但在市场需求急剧萎缩、观望气氛依然浓厚的当下，前期滞销造成的楼市高库存短时间仍难缓解。

地处北京西四环与西五环之间的某大型楼盘日前以低于周边楼盘2000元/平方米的价格开盘，一度引起“抢购”。一位购房人告诉记者，这个每平米1万多元的楼盘比去年这个地区逼近18000元/平方米的房价低了近40%，与自己的心理价位比较相符，而且她估计价格不会再降到哪里去了。但记者的一位计划在此区域买房的朋友认为，房价明年还会降一些，这个区域的房价应会跌破1万，他还要等等看。

在政策刺激和降价促销的共同作用下，这些低价开盘、大幅打折的商品住宅成为楼市淡季的一个亮点，与保障性住房一起带动了月度成交数据的反弹。北京市房地产交易管理网数据显示，11月期房住宅签约12479套，签约面积119.6万平米。其中，经济适用房、限价房签约7026套，签约面积为57.2万平米，分别占总签约套数和面积的56.3%和47.8%。与10月相比，期房住宅签约套数增加了50.9%，签约面积增加了52.4%。

易居中国的统计显示，11月上海商品住宅70.85万平方米的成交量已恢复到今年7月的水平。中国房地产指数研究院深圳分院的报告显示，11月深圳市商品住宅交易，比上月增加2550套，平均每周成交1510套，每日成交216套，达到了今年以来商品住宅成交量的最大值。

但高库存状况仍威胁着开发商资金链条，并继续对房价下行施压。北京市房地产交易管理网数据显示，截至12月1日，可售期房住宅套数为113147套，可售面积为14010146平方米;未签约现房住宅套数为35698套，未签约现房住宅面积为5099496平方米。这比去年同期的67034套、9420689平方米和21497套、3428274平方米分别增长了68.8%、48.7%和66%、48.7%。

同样的情况还在杭州等地出现。杭州“透明售房网”12月1日的数据显示，杭州市区商品房(不含经济适用房)可售套数为31668套，比今年5月24日的16892套增长近90%。

从全国来看，国家统计局数据显示，截至10月末，全国商品住宅空置面积为6835万平方米，同比增长18%。从房地产上市公司的存货来看，剔除ST公司后86家A股房产公司三季度末的存货金额高达4015.2亿元，同比增近60%。

SOHO中国董事长潘石屹认为，目前北京楼市库存处于正常水平。他说，去年北京一手商品房成交总量是14.9万套。从数据来看，在过去几年时间，库存消化期基本都在一年左右。但他强调，如果北京再每年推出10万套保障房，就会在数量上打破普通住宅市场供求关系的平衡，这种供求平衡的打破还会在房价上反映出来。