每个人内心都有创业的梦想，但大部分人过于胆怯，迟迟停留在“梦想”的阶段，这些梦想像一堆干材，等待着烈火的点燃。而开发商们的广告像是火星，一步步逼近这对干材。他们宣称的“投入几万元，不但拥有一间酒店客房或者商铺，而且还可以享受返租”，确实激发了不少投资者的“老板心态”。

★实质

在中国做‘产权式商业地产’的开发商，吞下的是一块不应该吞下也没有能力吞下的蛋糕！

产权式商业地产的健康运作需要大量的资本资金的支持，产权式商业地产发展应该成为一种有国家开发支持的金融投资性产品，而不是单纯的房地产项目。简单的房地产营销的策划，对于产权式商业地产的发展，并不能起到根本作用。

★忽悠对象

梦想有朝一日能成为“老板”。

★忽悠程度

商家们出的招数在不断变换，总有“被冲昏了头”的投资者跃跃欲试。但最终伤痕累累的依然是天真的投资者们。

降价 雾里看花水中望月

★表象

银行贷款政策放宽，利率下调、首付下降、外资大批入市，政府一次次的救市信号也预示中楼市已经进入寒冬，开发商的跳水自救在这个时间显得极为明智。而购房者也在观望、期盼、博弈中前行，他们为楼市的降价而欣喜若狂。

开发商每一次在广告中打出惊悚的价格时，总能引起购房者的关注，他们总是为一次次价格的刷新而欣然埋单。

★实质

最近楼盘广告中已经很难再看到富有创意以及引人入胜的炫彩画面，大部分开发商都将一个个惊悚的数字作为自己宣传广告的主调。如果细心的人会发现一个共性，几乎所有的数字旁都隐藏着这样两个不易被人发现的两个词——“建面”与“起价”。

还有一些开发商广告上说降价幅度多大，实际只推出了几套特价房，无论朝向、位置、户型都是所有房源中最差的，几乎连置业顾问都放弃了销售，而即便是这样的房子，一般都会被告知已经没有了。

在看完广告后，兴致勃勃的冲向售楼部时，购房者得到的总是和想象中相去甚远价格。

★忽悠对象

不够理性的购房者，容易被表面数字忽悠。

★忽悠程度

从数字上看感觉房价回到了解放前，不过当职业顾问的预算表交到手上时，仍然会让你大吃一惊

“南北”奥园之战 没有输家战斗

★表象

2007年，当南奥拿着“奥园商标” ，撒下挑战书“重庆，对不起，奥园刚到！”时，

还没有多少人嗅到这场“南北奥园”之间的火药味。看到南奥那铺天盖地的广告，气拔山河的营销气势，我们能明白的仅仅是佩服地感叹一声：“南奥果然有‘子弹’。”。因为北奥没有作出任何反应。

在2008，“北奥”重庆奥林匹克花园是当然的“挑战者”：3300亩的重庆奥林匹克花园在重庆北部新区吹响冲锋号角。“奥林匹克花园康城”从传闻变成了现实。