笔者两个月之前接受《中国经济周刊》采访时曾经说过，年底央行肯定会放松银根，当时业内诸多人士还在疑问，一个月之后雷曼兄弟倒闭，央行立即双降存款准备金率和利率；笔者缀文分析中国将进入存款准备金率和利率的双降周期。果不其然，央行宣布再度降息，笔者判断年内央行还将至少连续降息和降低存款准备金率至少三次已经实现一次，未来两周之内，央行将再度降低存款准备金率。

央行的再度降息尾随财政部救市措施而至，每每接到业内朋友和媒体的电话，问的几乎都是同一个问题“房地产会回暖吗”？

很遗憾，笔者的观点分成两个部分，上半部分是当前房地产行业应该救，下半部分则是市场回暖短期无望。

其实，还有一个更重要的观点没有说，那就是笔者断定近期内

房价还将深度下跌。

截止10月28日，北京今年期房住宅成交量为58988套，08年就剩下两个月，即便接下来每个月销售量都达到8000套(含两限房和经济适用房)，今年全年成交量预计也就在7.5万套左右。今年1月1日北京已经取得预售许可证的期房住宅存量为69685套，10月28日为113044套，期房住宅的数量增加了4.3万套，也就是市场上多出了4.3万套暂时无法消化的住宅。增加的存量住宅加上已经销售的住宅即为今年已经供应市场的期房住宅数量10.2万套，今年北京商品房潜在供应量大约应该在16万套，加上实际供应市场的保障性住宅4万套，供应量大约为20万套。也就是说，还有10万套的住宅可能会供应市场，考虑到基于当前楼市形势，部分供应量可能延迟，年底之前至少还有6万套住宅需要供应市场，加上113044套的存量，供应量将达到17万套的可怕数字，而剩下的两个月需求就算达到2万套，也是9：1的供求关系。笔者年初断定的《北京楼市将严重供大于求》的预言又灵验了。

我想，大部分城市的情况同北京大同小异。

如果现在是房地产行业资金非常宽裕的时候，大部分项目的选择自然是捂盘，将供应量延迟到明年(就像上半年的市场一样，如果那些项目当时听取笔者劝告，采取低价入市，现在就不会左右为难了)；但眼下资金链如此紧张，加上年关将至，贷款要还、工程款、材料款、工资、税务清查。。。。。。今年这个年关开发商日子会非常难过。

这，也正是笔者对本次政府救市对楼市影响的分析：

当前房地产行业最大的问题是资金链紧张，所以，只要银行没有放松开发贷款，政府没有同意缓缴土地出让金、没有降低预售门槛，仅仅依靠当前的刺激需求的政策，房企的困难是解决不了的。