大幅降息108个基点后,适度宽松的货币政策轮廓初现。在房产交易方面,银行放贷是否也随“从紧”转向“宽松”?记者多沪上多家房产中介了解到,房贷办理确实比先前宽松些。但对于“首套房、改善型住房的认定以及7折优惠利率的判别”,每家银行还是说法不一。

“搁置交易”重新启动

10月27日启动的房产新政已经足月有余,记者从中原、汉宇、21世纪等多家地产公司获悉,前段时间在贷款审批阶段被“搁置”下来的交易目前已陆续通过审批,正等待放款。

亿达按揭信贷部经理何宏坚表示,尽管多家商业银行的房贷新政细则未公布,但实际上从11月初开始,只要是首次置业的,在很多银行已能申请到二成首付和7折利率。

不少中介人员告诉记者,“只要是个人首次购买普通住房,在多家银行都能享受到首付20%、利率7折的优惠政策,审核标准比较宽松。”记者打通了中国银行(601988,股吧)、工商银行(601398,股吧)和招商银行(600036,股吧)的客服电话,客服人员均表示,购买普通住房的市民如经查实属于首次购房,都可按照央行的规定,申请房款80%的贷款,并享受基准利率70%的利率优惠。

业内专家分析,银行行事神秘,一是担心向新客户发放低息贷款会引发老客户不满;二是目前处于政策的多变期,只能暗中观察监管层的态度,如全面公布优惠细则,可能招致“枪打出头鸟”。

因贷款指标是按年度发放,因而不排除有的银行在新年后出台房贷细则,或许存量房贷市场在明年春节后会产生新一轮的变局,届时二次房贷政策可能出现大突破。

优惠标准各家不一

尽管对首次置业者都能做到利率打7折的优惠,但对于“首套普通自住房”的限定,各家银行的标准却不一样。

汉宇地产一位经纪人告诉记者,只要是个人首次购买建筑面积在144平方米以下的房子,就能享受二成首付、7折利率的优惠。然而在另外一家中介门店,对于首套自住房的认定却要求 “建筑面积在90平米以下”。万科花园小城一位工作人员也告诉记者,享受7折优惠利率建筑面积必须在90平米以下。“像这套91平米的三房住宅,可能就不能享受7折利率。”但他也表示,每家银行的说法都不一样,会尽量为客户选择最优惠的方案。“之前央行规定必须是90平米以下,而上海出台的首套房则放宽至144平米以下。所以这中间出现了一个按哪个标准认定的问题。”中介人员告诉记者。

对于争议更大的二套房贷款,该中介透露,虽然原则上并未松绑,但有关“改善型”定义的擦边球却不少。从公司贷款部放贷情况来看,真正按照上浮10%利率放款的案例仅占二套房按揭交易的极少数。“很多情况下,是根据人均住房面积小于32.23平方米或者房屋结清已经出售这个标准来衡量'改善型’,给出8.5折优惠。”