据深圳市国土资源与房产管理局最新统计数据显示，11月深圳楼市新房销售共成交6435套，创下今年新房月成交量的新纪录，但与10月相比，11月新房成交均价却有微幅下跌。业内人士认为，深圳楼市暂时性成交回暖迹象明显，接下来深圳楼市还将进一步调整，楼价在短期内回暖不太可能。
11月成交6435套
据深圳市国土局网站数据显示，11月1~30日，全市新房成交共6435套，成交总面积约59.17万平方米，日均成交约214.5套，成交最多的一天高达467套。
与10月楼市相比，这组数据显得更加振奋人心。11月24~30日这一周，深圳楼市延续了前几周的热销状态，新房成交量高达1546套。
来自世联地产研究报告数据显示，11月17~23日，深圳市新房成交总套数1650套，打破此前一周创下的1585套的纪录，日均成交236套，成交量较前周环比上升22.6%。同时，成交均价为11957元/平方米，较前周下降4.3%。
置业国际研究中心表示，值得注意的是，从各楼盘的成交情况看，11月楼市成交主力为本月新开盘或者新推单元的项目，其次是部分推出优惠活动的项目。
如11月上旬开盘的金地梅陇镇四期销售现场人山人海，气氛火暴。据了解，由于其起价6700元/平方米，精装修均价8700元/平方米，比三期下降约2000元/平方米，远低于市场预期。据该项目相关负责人表示，项目开盘当天售出超过百套，销售率超过6成。
楼市调整空间还很大
世联地产研究报告指出，节节走高的成交量与连连下滑的价格紧密相连，走低的价格大大刺激了消费者的购买欲望。事实上，在10月底新政出台后，特价房扎堆、降价甩盘是造成成交量持续增长的重大动力，致使刚性需求得到极大释放。
“特价房的营销噱头不再那么吸引人了。”深圳盐田一楼盘销售经理称。很明显的是在楼市调整之初，“小折小扣”还能满足置业者的胃口，然而现在各个楼盘随处可见的“特价”和“优惠”已经无法取悦消费者，“送阳台不如送主卧”等营销口号也不能再让消费者 “芳心大乱”。“现在的购房者都很精明，开发商倒不如干脆降低价格更坦诚、更实在”，这位营销人士补充说。
深圳星彦地产首席分析师王世泰认为，目前的成交量只是政策的效果，不是市场的真实变化，从目前来看，楼市调整的空间还很大。而且临近年底结账，很多开发商面临的资金回笼压力更大。
