低迷楼市拖累北京限价房_首批申请者20%弃购

接下来将采取“人多房少”策略

楼市的持续低迷,使北京限价房面临着多种困扰。《第一财经日报》昨天从北京市住房保障办公室工作人员处获悉,今年该市第二批保障性住房的摇号已全部完成,由于首批1.4058万户限价房配售家庭的选房签约过程中,有2794户选房家庭放弃了选房,弃选率达20%,因此第二批限价房配售将由过去的“人房同好”改为“人多房少”,未能摇中的家庭将进入轮候,等候下一次摇号配售。

目前,不仅限价房用地在土地市场频频流拍,在住宅交易市场,位置远的两限房申购人数也颇不理想。据新浪乐居网上的统计数据,北京第一批申请家庭放弃选房的原因中:对房源位置不满意的占33%;对朝向户型不满意的占23%;对项目周边环境不满意的占16%;对购房持观望态度的占13%;买不起等其他原因占15%。

对于逐渐失去价格优势和地域优势的两限房,SOHO中国董事长潘石屹用“上不着天,下不落地”来形容这种“尴尬”,潘石屹向本报表示,保障房中的经济适用房因在开发环节政府不收出让金,所以在住宅市场中有很大优势,对商品房市场份额的占领也比较大。但两限房是在房价上涨过快时出台的临时产品,在市场低迷时难免不受待见。

为改变两限房的尴尬局面,北京市住房保障办公室有关负责人表示:“政府在调配第一轮房源时是按照房源相当于1:1的比例,房源共约2.5万套（1.1万套经适房和1.4万套两限房）,而目前已经通过审核的是1.8万户,因此给人造成了“房多人少”的假象。每个摇号家庭都有机会选房。今后,随着保障房和限价房审核工作的渐进,经济适用住房、限价房摇号'人多房少’将是常态。”

截至12月2日,北京第二批保障性住房在石景山、海淀、朝阳和丰台4个区的摇号已结束。海淀区第二批限价房申购家庭共4749户,用于本次摇号配售的房源为2180套,摇中率为45.9%。丰台区申请家庭共有1546户,房源为735套,摇号的中签率为48%。大部分申请家庭将顺延到下次摇号。

而经济适用房近日的摇号情况更不理想,第二批经济适用住房申购家庭要面对“差额摇号”的问题。11月7日,北京石景山区1111户经济适用住房摇号家庭,只有310套房源可摇,摇中率仅27.9%。12月2日,北京朝阳区第二批经济适用住房申购家庭中,3405户只有568户可选到房子,摇中率仅16.7%,有接近80%的申购家庭需等待另一次机会。