“应该说是一种营销手段，并不算违规操作。”一位房地产业内人士介绍说，郑州出现的所谓房价低首付，一般有三种可能：一种是房产开发商抬高了总房价，却降低了首付款；另一种是房产开发商给予购房者的优惠，这部分钱确实由开发商代为垫付了；最后一种是开发商既没有抬高房价，也没有降低首付，而是由购房者分期付清首付款。

据这位业内人士介绍说，其实这三者无论是哪一种，对居民、开发商、银行来说可能是好事，但都需要承担一定的风险，因为占总房款两成的首付就是为了证明购房者的还贷能力。

但是，他认为购房者应该注意两点：其一，房子是否“五证齐全”，这代表着开发商是否有能力按时交房，你所买的房子是否合法。其二，与开发商所签合同是否有房管局证明。如果能注意到这两点，这样低首付的房子对普通购房者而言确实是一件好事。