北京市11月份共成交期房商品住宅12479套，成交面积为119.6万平米，现状表明，北京市楼市11月份明显回暖，专家估计，12月份回暖趋势仍将继续。

在北京市各大楼盘销售地，记者看到前来买房看房的顾客人数已经明显减少。据了解，大多数的楼盘销售都已经接近尾声。有的楼盘已经销售一空。某楼盘销售部经理对记者说：“总共430多套，到今天为止已经全部卖完了。”

根据北京市房地产交易管理网的成交数据统计显示，环比10月份，11月北京楼市的销售状况，期房商品住宅成交套数增加了50.9%，成交面积增加了52.4%，已经呈现显著的回暖态势。而在这一轮住房成交大幅上升的过程中，保障房扮演了重要的角色。经济适用房、限价房等保障性住房成交套数分别占总成交量的56.3%和47.8%。保障性住房11月份的集中签约促进了楼房总体销量的增长。

专家介绍说，由于临近年底，开发商面临着较大的回款压力，加上保障性住房的大量入市分流了部分客户，令普通商品房面临着巨大的销售压力，因此开发商不得不降价求售。这也是促进楼市回暖的原因之一。专家还表示，12月份市场成交回暖还能得到持续，因为越接近年底，新房和二手房的降价幅度还会更大，更容易买到便宜的房子，所以成交还将持续看好。