新开价格低于区域在售均价3成以上———

专家表示激烈竞争有助楼市理性回归

11月份的北京楼市将注定要在2008年的房地产市场上留下重要一笔，长期清冷的市场在时下再次呈现出繁荣景象，这里固然有政策利好作用的显现，但所有人都知道，楼市重新热闹起来的根源还是在于——楼盘真的开始降价了。时下开发商对市场的争夺已经进入刺刀见红的“ 白刃战”阶段，调查显示，不少重点区域新开项目价格，纷纷创下区域新低，对比之前的区域同类产品均价，回落幅度普遍达到3成以上甚至更多。

“ 现在很多项目的在售价格，基本都已经回到2006年底和2007年初的水平线上了。”华侨城营销总监宋翔华表示，降价成为时下不少项目销售的制胜法宝，而新开项目相互比拼的，也都是谁将带来同区域价格最低的“ 惊喜”。

●市场热点●

东三环新盘低开 开发商亮出底牌

一周前低调开盘的首城国际项目无疑是眼下市场关注的热点所在，尽管未做任何广告宣传，但凭借其“ 广渠路36号地”的赫赫名气，首城国际从始至终都在高度集中的视线笼罩之下，而此次一期开盘爆出的起价10800元/平方米，12500元/平方米的销售均价，还是让很多业内人士惊叹不已。

“ 我们的价格确实经过了多轮的论证研究，参考两年来周边楼盘的价格飙升幅度，我们项目的定价距离当初的设想差距也并不大，目前的价格应该是一个公认的理性价格。”首城国际营销总监任莉接受采访时表示。

据了解，首城国际中心以12500元/平方米的均价开盘当天，先期推出的A1号楼约200套房一日售罄，火爆程度超出想象。“ 这样的价格在东三环边上买房我觉得相当合适了，到处都在说降价，但是大多数的性价比还是一般，从我们买房人来讲，当然希望是能够物有所值甚至是物超所值。”买房人王小姐接受采访时表示。

参考首城国际所在的双井区域周边市场，目前在售的以二手房居多，而附近的富力城、时代国际、乐成中心、石韵浩庭等楼盘价格普遍在16000元-18000元/平方米的价格区间，而在东三环邻近CBD的核心位置，首城国际12000元/平方米左右的价格优势一目了然，价格落差达3成左右。

“ 2006年11月的时候，附近最贵的富力城公寓的开盘价格就在12000元-15000元/平方米之间，我们现在的开盘价格和两年前的富力城相差不大。在目前的情况下，市场能接受的价格就是合理的价格，与其定高价再给折扣的遮遮掩掩，还不如痛痛快快地亮出底牌，一次到位。”任莉表示。

低价开盘潮价格普降三成

近期的竞相低价开盘一波接着一波，从东三环的12500元/平方米，到百子湾的8800元/平方米，再到五方桥的7800元/平方米以及玉泉路的11000元/平方米，曾几何时，当初还仅燃烧于偏远区域的“ 降价”战火已以燎原之势迅速蔓延至房产版图上几乎所有的重要区域和核心地段。