近期的新政让部分重点城市房地产市场有所回暖，但根据中原地产研究部监测，11月份，广州一手房签约面积和均价均有小幅下降，其中，签约均价约8200元/平方米。

成交量和均价仅小幅下降

11月份，由于大幅度降息以及地方政府陆续救市，多数城市房地产市场成交量出现明显上升，其中，北京成交面积环比增长49.9%，上海成交量环比增长38.3%，而深圳一手房成交环比大幅回升79.7%。

不过，广州成交量并没有明显反弹。根据中原地产研究部的监测报告，11月全市十区签约面积约52万平方米，签约均价约8200元/平方米，同10月份相比均有小幅下降；中心六区11月签约面积约27万平方米，签约均价约10000元/平方米。

从各区来看，番禺区的签约面积最大，约13万平方米，约占全市的25%；其次是海珠、白云、天河，签约面积均超过7万平方米。

签约均价方面，大部分区域的均价环比变化都在5%以内。珠江新城的部分项目价格下调幅度较明显。

专家分析

明年第一季有望现“小阳春”

中原地产项目部总经理黄韬认为，11月末央行降息1.08%，虽然对楼市有利好的一面，但不会有立竿见影的效果。黄韬表示，如果近期广州市出台相应的楼市细则，明年第一季可能会出现买楼“小阳春”，但之后仍会是价跌量升的趋势。