广州现在居然有首付不用给钱的房子?记者前日在番禺某楼盘门口的二手店铺里见到了颇具争议的“零首付”广告。不过业界人士指出,这种方式虽然可以省下首期资金,但是会对金融机构造成压力,且存在一定市场风险。

“20万的房子,首付只要给1万块或者全免。”在番禺某楼盘附近的利达行地产店铺前,一位叫做张璟的地产经纪告诉记者,“首期仅一万,摇身变业主”的广告牌和宣传单章已成了不少中介店铺招徕生意的法宝。“我们店上个月有好几单买卖的对象都象征性付一点首付就成交了。”一店铺中介向记者透露,“万元首期”的奥妙在于利用银行较高评估价与卖家较低购入价之间的差额。以一套一房一厅的小房子为例,如果成交总价是20万元,同时又在银行获得了25万的评估,在买家首次置业并能享受两成首付的前提下,这套单位就能够得到评估价的八成,即20万元贷款,这就意味着买家实际上不需要再交纳首付。不过,当记者挑中其中一套23万元的房子要求中介帮忙做零首付时,得到的答复却是“这套可能做不了”。问其理由,对方支支吾吾不愿解答。

“降低首付是在钻市场的空子。”满堂红地产研究部经理周峰表示,银行近段时间采取的是信贷紧缩政策,对于房地产方面的贷款资金控制审核尤其严格,因此零首付案例不会广泛出现。

亿达按揭市场部主管陈溢溢介绍,住宅交易评估价的提出方是银行制定的评估公司,具体价格将结合物业所处路段、周边设施和楼龄等标准评估得出。出于风险方面的考虑,银行评估价普遍会低于商品住宅的实际签约价格,市场交易情况也的确如此。陈溢溢推测,“零首付”在近期出现可能与个别从业人员为了私利违反相关规定有关。

广东金融学院工商管理研究所教授周建波表示,“零首付”对银行业而言是一个值得警惕的信号,这种带有欺骗性的操作方式将造成金融机构释放出更多的不良贷款,加剧金融风险危机。周峰也提醒买家,不应该贪图“零着数”而着急入市,因为这部分购房成本不但没有省去,反而分摊到了以后的月供之中,且利息也随之增多,还贷压力有增无减。