相隔不到一个月时间，央行27日再次降息，而且此次降息幅度达到惊人的108个基点。5年期以上贷款利率从7.2%降至6.12%，公积金利率降54个基点至4.05%。考虑到首次购买普通商品房还将享受7折优惠的新政，对于部分购房者来说，商业房贷利率仅仅只有4.284%。这也是从1998年房改后居民开始自己购买商品房以来，居民购房贷款利率的最低水平。

以50万元20年贷款计算，在等额本息偿还方式下，按照大部分银行执行的商业贷款利率8.5折计算，9月16日降息前每月应还款3773.78元;这次大手笔降息之后还款额大幅下降到了3355.27元。由于银行贷款从一年年初开始调整，也就是说，明年还款和今年相比，一个月将少还近420元。

粗略计算，按照最优惠贷款利率4.284%计算，50万元20年贷款每个月仅需还款3105.25元，比两个多月前足足少还660元了，一年就能够节约8000元钱。(据《东方早报》报道)

四次降息商业房贷每月还款变化(50万元20年)

日期 利率(%) 每月还款额(元)

9月16日前 7.83(8.5折) 3773.78

9月16日 7.74(8.5折) 3751.16

10月9日 7.47(8.5折) 3683.70

10月30日 7.20(8.5折) 3616.86

11月27日 6.12(8.5折) 3355.27

4.284(7折优惠新政) 3105.25(编辑：凝水)