“房贷放宽,正是投资的好时机。现在部分银行已经有新的规定,即使是第二套住房,如果之前购买的物业人均居住面积不足30平方米,依然可以申请基准利率下浮15%的优惠。”广州满堂红地产天河区一家门店的销售人员,对正犹豫是否应该入市抄底的投资客游说道。

目前广州的二手房贷出现放松迹象。从一些大型中介行的经纪处记者了解到,一般而言,如果是目前人均居住面积不足30平方米、名下物业仍在按揭中的业主,购买第二套住房,能以改善住房的名义,申请基准利率下浮15%的优惠。如果是名下所有住房贷款已经还清,而且符合放款要求、收入稳定的买家,甚至可以在购买二、三套房的时候申请基准利率下浮30%的优惠。

广州汇瀚按揭的一名莫姓负责人对《第一财经日报》表示,目前确实有银行提出了这种针对改善型住房的二手按揭优惠。在中原地产的成交记录中,近期确有少数投资者类似的按揭申请通过了。“但是这类改善型住房申请利率下浮15%的贷款,手续会非常繁琐,要求买家提供包括户口情况、房管局查册的物业情况等。而且成功率并不是百分百。”

此外,一名已经成功申请某大型商业银行按揭的买家张小姐告诉记者,她今年希望多买一套物业进行投资,在楼市新政出台之前,她刚好又把旧有物业的贷款还清,于是试着申请贷款利率下浮30%的优惠。“虽然最后给我批的只是利率下浮20%,但是年利率不到5%,也算是意外惊喜了。”因为她如今名下的两套物业都是120平方米以上的住宅,第二套住房的按揭获得优惠利率之后,相比基准利率的水平每个月会少还800元的利息。

满堂红的有关负责人透露,现在某些银行的个贷部已经放出口风,如果第一套房贷已经还清,再次购买第二套住房,不管面积在90平方米以下还是90平方米以上,只要其信用情况等经过该行评定符合要求,可以申请获得最低下浮30%的优惠利率。但是记者致电四大商业银行以及如深发展、中信银行(601998,股吧)等股份制银行,均被答复目前细则未出。不过,记者近日陪同朋友到四大行的某些分行网点进行房贷咨询时,现场工作人员却表示可以尝试申请利率下浮30%的优惠,估计最低限度也可以下浮20%左右。

一些租金、售价比较高的传统投资旺区,在新政满月、房贷逐步松绑的情况下,目前已经出现成交加快的情况。“过去10个客户里面,最终可能只有一个客户能成功签约。但是现在可能成功率能达到50%。”在广州的传统投资区建设六马路,一名忙着约客看楼的经纪人对记者说。

合富置业近日发布的新政后中小户型成交研究报告显示,近期中心六区和番禺区面积在90平方米及以下的二手房成交比例,大多占该区总成交量的50%以上份额,当中成交比例最高的是广州老城区中心的越秀区,该面积段成交比例超过90%。而且60~90平方米的两房和小三房、总价适宜的中小户型最受欢迎。