个人房贷还款期高度集中孕育着较高风险

在中国住交会昨日举行的“2009中国房地产发展趋势论坛”上，应邀参加的建设部政策研究中心主任陈淮表示，目前市场普遍认为房地产企业面临困局的说法并不准确，至少到目前为止，无论从国内还是国外对比来看，中国房地产市场仍是稳定程度最高的。

虽然当前各项统计数据显示我国房地产行业的“冬天”已经来临，不少城市出现了住宅销售量和价格双双下滑的情况，但陈淮表示，迄今为止，在全球资产价格形成市场上，中国楼市依然是稳定程度最高的，这从对比全球油市、股市、期市、债市、汇市的波动和国外楼市的崩盘便可以观察出来。在国内市场，相比股票、基金、外汇、期货、黄金、QD等市场，房地产市场是最幸运的，这才是我们判断市场的出发点。

但陈淮同时也强调，这并不是说中国房地产市场没有风险。恰好相反，我国严防死守的就是房地产行业，近期我国采取了一系列密集政策稳定市场，这里的最终出发点，也是防止全球金融风险最后汇集到中国头上，让中国老百姓为国外金融市场的制度性、系统性风险埋单。

陈淮说，我国房地产行业从拿地、建设、购买始终和第三方信用联系在一起，也就是和金融风险联系在一起，而当前我国短期个人房屋按揭贷款还款期高度集中正孕育着风险。

数据显示，截至2008年8月份，中国个人住房按揭贷款扩大到3.4万亿，其中90%以上的部分是过去1—4年中贷出去的，这是非常危险的结构。

一般来说，在个人住房贷款中头3—5年是还贷高危期，陈淮指出，我国前三次降息和上周较大幅度降息，最大的作用在于提高银行和已购房人群的安全边际，缓冲金融风险。