继宝安、龙岗两楼盘垫付首付被禁后,深圳近日又有楼盘称可垫付一成首付。市民黄先生收到一楼盘促销短信,称4万元首付即可买到精装修两房。记者获悉,这是因为开发商为置业者垫了一成首付,入市门槛才如此低,销售人员称这是该楼盘的特惠活动。

第四套房才可享受垫付

黄先生收到的短信内文是:“51平方米两房投资套餐首付4万起,月供1400元起,高租金回报。周日嘉年华抽奖,百分百中家电。”黄先生上网搜索信息后很是疑惑,该楼盘均价12000元/平方米,4万首付从何而来?

记者随后致电该楼盘销售中心询问。销售人员表示,该楼盘现在正在做一个“投资套餐”的优惠活动。参加“投资组合”的单位仅9000多元/平方米,还带1500元/平方米的精装修。4万首付是楼层在10层以下的单位,户型也有限制。记者粗略计算了一下,51平方米两房总价应该在45万元左右,这样首付两成也需要9万元。接线人员告诉记者,如果已经在该楼盘购买了三套房,第四套房可以享受首付一成的待遇,另外一成首付开发商先垫付给银行,等楼盘入伙时买家再向开发商支付已垫付的一成首付,而楼盘入伙时间为明年年底。

优惠参与者多为投资客

片区开发商告诉记者,该楼盘开盘时有不少熟悉的投资客来到现场,但由于当时开盘价格偏高,这部分投资客没有出手。预计目前所做促销活动应该是针对投资性买家,先降楼价再降首付,加上特惠单位也都带精装修,这些都能吸引到投资客。

记者同时也了解到,此次“特惠”活动并没有单纯针对投资客,普通置业者也可参与。前述销售人员称活动优惠对象是买三套以上物业的买家,当记者表示不会买多套而只打算购买一套房做投资时,接线人员表示也可安排,与其他已买房客户“打包”购买。

“怎样调整价格、怎样促销,这是各开发商对市场的判断,但置业者要留心开发商的行为如垫付首付将给自己带来的风险。龙华后期新盘多销售压力大,有开发商愿意为买家垫首付,正好说明快销、套现现在仍然是市场主流。”龙华一在售楼盘营销经理说。