经过2007年的房价暴涨、2008年的房价下跌，消费者已变得极为理性，也变得十分聪明，不是那么好忽悠了。特别是2008年下半年，金融危机波及到楼市，消费者突然发现，开发商其实也很脆弱，经不起经济的一闹腾，经不起自己的一观望。

2009年，楼市会延续2008年下半年的行情，房子难卖，开发商势必会想出一些新的招数。2009年的消费者，买房一定要仔细甄别，千万别被开发商忽悠了。

要预防09年的期房风险

客户在购买期房之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。

因为一系列的规范，开发商尽管如今在操作方面已大有改观，但期房变现时仍不免有“不可抗拒”的风险，如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然，由于期房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，客户可把握一个原则：期房并不都是完美的，不要怪售楼小姐的信口开河。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选择购买现房。特别是2009年，有的开发商如果资金链有问题，说不定蓄意欺骗消费者，收钱就走人，所以，消费者面对打折特别厉害楼盘，一定要留心防范风险。

面积要做到物尽其用

很少人会将房子的使用率和房价联系起来，不过，只要粗略一算，就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花60万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70％，一个是90％，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多！

不要走过场一样问问使用率的问题，最好弄清楚你为多少面积掏了钱，然后自己家可以使用的面积是多少，这样，你会得出真正有效的房价。

有这样一个不规则的公式，客户可以参照一下：户型＝功能空间的组合方式房＋厅＋卫的数目＋房间的大小＋形状＋朝向，这些在户型图上一目了然的东西，对每个客户都有着不同的意义：他认为糟糕的户型，在你那里可能正合适。2009年，在资金紧张的情况下，买房尤其不能贪大，而是要实用、宜居。

户型的实质是：在你的需要之下，空间可被赋予什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向；很少引客进门的人不要40平方米的客厅；经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，需要有工作间等等。把自己放在房子中假想着生活一下，户型中掩藏最深的劣势都将涌现出来。

环境布局能否真正融入

环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。美的环境，优雅的布局是挺好，但关键要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收获。