最近一段时间，四大房产网站都在频频组织团购。

而一些开发商为了加速资金回笼，也确实提供了一些价格相对低廉的优惠房源。

东四环外的金都心语，报出了最低每平米8800元的精装房价，确实非常惊人。

东三环外的首城国际，也报出最低每平米10800元的毛坯房价，比二手房还低。

西四环外的远洋·沁山水之前的最低团购报价11000元底限，一周后就被刷新了。

不知道消费者实际去买要多少钱？先撇开降价幅度，从房价房租比角度来看一下：

金都心语的精装50平米小一居，总价45万，房租预期2千，房价房租比225：1。这样的房子，从房价房租比来看，是值得去购买的。只要家庭年收入9万就可以。

首付9万，公积金月供2300，这样的压力，对都在公司上班的夫妻，确实能承受。在这个项目周边的二手房，也不比这个便宜多少，所以还会拉动二手房价格回落。

至于首城国际、远洋·沁山水，或其它团购项目，我想大家应该可以自行测算。房价房租比应在250：1以内，即总房价÷预期月租应该小于250，越小越好。房价收入比应在6：1以内，最好在5：1以内，即总价应小于家庭年收入的5倍。符合以上两个条件的房子，从自住或投资角度来说，都具备购买的价值。但是，我还是要说，现在抄底买房是很危险的，其中的道理有很多。

⒈ 金融危机才刚刚开始，至少到明年年中才可能到最危险的时候。

所以，买房太早，对购房人来说，是有风险的，特别是房价再降的风险。很多人都有幻想或选择性失聪，担心自己不买就被别人抄底……想想吧，政府都救不了市，谁比政府还能？那干脆他自己建国去算了。

⒉开发商通过低报价吸引眼球，如果销售不错，他们就会继续卖高价。

而对买了房的人来说，要知道开发商说话是不能信的。以首城国际为例，开发商买地时承诺的最高均价9500，还算数么？当然，开发商为了利益，会有无数借口，而政府官员也会偏向他们。

⒊买房子，当然是一种改善生活的方式，可从经济角度来看，效率很低。

我博客之前写到的亚当租房与小白买房的故事，很多人都看过吧？同样税后月收入9千，存款30万，选择买房的小白，要过20年紧巴日子。（首付18万，办证，装修买家具12万，月供5300，只剩3700元凑合活着）而选择租房和理财的亚当，8年后理财月收入就达到8218元。（本金30万，每年追加3万，年收益10%，房租3千，每月至少有6000元可花）数十万来之不易的血汗钱，数十年宝贵的青春，我们不该珍惜么？

⒋ 确然有些绷不住的人出来，比如唐山、山西或温州的大款们来“抄底”。