核心地段、纯办公用写字楼,价格却相当于住宅。眼下,在郑州的写字楼市场出现了这样“诱人”的局面。

业内人士认为,核心地段写字楼“秦琼卖马”,不论开发商怎么考虑,作为购房者,面对这样的机会,可以考虑抄底了……

写字楼价格回到2006年

郑州市民刘先生考察了三处楼盘后,发现核心地段写字楼卖出了住宅价

“二七塔正东2500米,每平方米3900元起价”。冲着这句话,11月24日下午,刘先生来到了位于东明路与郑汴路交叉口处的一家售楼部。

这里销售的楼盘叫领域·创展中心,既有住宅也有写字楼。身为广告公司老板的刘先生以前租写字楼办公,但事业做大后,他想买个办公场所。

对领域·创展中心所处的地段,刘先生比较满意,离老城区的繁华地段二七塔只有2500米,距新城区的CBD也不远,在这里办公,可以“新老逢源”。而领域·创展中心和美国世贸中心一样的纯钢结构,也让刘先生感觉,这栋写字楼品质比较高。

但面对条件不错的领域·创展中心,刘先生没有立刻“下单”,因为他注意到在紫荆山路与商城路交叉口处还有一处叫做裕鸿国际的物业,是纯办公用写字楼,起价也仅每平方米4880元。据售楼员说,香港新世界(600628,股吧)百货已率先入驻裕鸿国际,这里的发展潜力不可估量。

而位于金水东路与东风东路交叉口处的绿地·原盛国际,每平方米均价为5000多元,也入了刘先生的眼。“郑东新区是未来的发展方向,项目离郑东新客站约500米,而交通中心就等于经济中心,在这儿买房是占领财富新领地呀。”售楼员说。

看过这三处写字楼后,作为商务人士的刘先生觉得现在写字楼的价格回落到了2006年的水平,目前买写字楼应该是划算的。

写字楼比住宅有“钱”景

业界认为,郑州写字楼的价值被低估,好地段的写字楼升值潜力会更大

东方智囊营销机构副总经理未大卫说,像位于二七塔、紫荆山路、郑东新客站附近的写字楼,每平方米的价格在四千多元至五千多元,购房者可以考虑“下单”了。因为好地段是不可复制的,为日后的升值提供了潜力,而郑州的写字楼,目前的整体价格基本和住宅持平,其价值被低估,因为发达城市,写字楼价格可以达到住宅的3倍。

未大卫说,写字楼产品的收益能达到住宅的3倍,在上海,好地段的写字楼每平方米每天的租金在40元左右,但在郑州可能才1元多一点。

而从地产市场的发展前景来看,写字楼等商用不动产前景更好。公开资料显示,在人均GDP8000美金的城市里出现了住宅市场向下,商用不动产市场向上的趋势。

从世界银行的报告来看,在人均GDP500~4000美金的城市,住宅市场呈现爆炸式的增长,GDP6000美金以上的城市,商用不动产,特别是社区商业这部分增长的空间很大。GDP8000美金以上的城市,核心区的商用不动产开始大幅度增长,例如,纽约的大地产商90%都在做商用不动产。