住宅保障体系，下一个十年的主要话题？

如果拿98年与08年做对比，在两次面临金融危机的波及时，拿政策的重心做简单类推对比，可以说，与98年取消福利分房的政策相对应的是08年保障房体系的强调与确立。中国在经过这么多年经济快速增长之后能否实实在在普惠于民，这个体系的建立意义举足轻重。与此同时，这个体系的建立，对房地产行业的影响也将极为深远。

我相信，从09年开始，全国楼市不可忽略的主题，将是住房保障体系。无论是以货币化的形式、还是以实物建设的形式，要想成为行业的主流，势必要与之接轨。

住房保障体系之外的普通商品房部分，供应量可能越来越小。表现在北京这样保障体系与商品房体系相对分离的城市，就是越来越多的土地优先供应给限价房和廉租房，加之土地供应的难度越来越大，留给普通商品房的开发空间会越来越小。

豪宅及非住宅产品，与经济形势紧密相关。这类产品相当于房地产行业的奢侈品，至少也是非必须消费品。资金流动性强时需求量大，而资金流动性弱时自然需求欠缺导致形势低迷。金融危机会很快过去，美国政府所承诺的18个月，那是金融危机的旋涡中心所需要的时间。处于旋涡外围的中国，应该可以更快地扛过去。如果说住房保障体系对住宅市场的影响是划时代的，需要用另一个十年去回头看，那么目前形势低迷对豪宅及非住宅产品的影响可能更为短暂。

让我们在福音时代里开创蓝海！

从这个角度来看，我可以大胆的说，未来一个时代，购房者，尤其是那些中等收入的住房需求者，有可能开始进入一个福音时代！

而开发企业，需要对自己提出更高的要求，要么以超强的成本和过程控制能力大规模地参与到保障性住房建设中去，成为低利润低技术含量的“住宅工厂”；要么以卓越的产品研发和市场营销能力脱颖而出，逃离红海，开创地产蓝海！

来源：雷越姝的博客