这道救市令其实不是为房地产行业而救，我相信，如果出于这个初衷，政策还没出门就会被骂死。事实上房地产行业也不需要救。自从98年开始房地产行业步入市场经济的时代，楼市就已经开始靠天吃饭的生涯----从来都是宏观经济在左右楼市，而不是所谓宏观调控在左右楼市。
这道救市令其实是为全国不容乐观的经济形势而救。严重依赖出口的制造业在人民币持续升值中风雨飘摇；美国金融机构的破产风潮正越过太平洋而来危险直逼中国的金融体系；如房地产开发及固定资产投资增幅持续降低，几条紧箍咒一勒，任凭孙悟空也忍受不了。在此情况下，中国抛出了4万亿的投资计划，而这个4万亿的投资计划里，我相信，有相当大的一部分，还是得用过去十年的老办法，严重依赖房地产开发及固定资产投资。尽管这或许不是一个好办法，但目前可行而且管用。
各地救市新政全对比！保障体系和商品房的相对分离是规律
所以，恢复市场信心势在必行。
在救市令下，9-11月之间，除深圳目前尚未有明确动作外，北京、上海、西安、杭州、南京、长沙等城市纷纷出台了标题为《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，俗称为“**新政”的文件。这些文件乍一看大同小异，但实际性措施却在司空见惯的官方语言中露出端倪。
对比各个城市的实际措施，差异性还是相当不小。但主要精神分成两部分：一部分是保障房体系的加强和推进；一部分是普通商品房体系的刺激和保护。
2008年，北京已经如火如荼地开始建设限价房。限价房到底是不是商品房的争论已经无疾而终，看来目前已经是归位于商品房的行列。而对商品房这种本应完全市场化的产品给出严格的价格限制，本身是违背市场规律的。相较于98年，这看起来真的是市场化的倒退。但是这种倒退行为是否会在被实践证明不可行之后消亡；还是会愈演愈烈，终于成为市场主流？这一点，还停留在08年底的我们真的还不知道。就好象当时的我们一定不知道，十年后我们硬是在98年的时光里看见了08年的影子。
长沙、西安等二线城市的政府看起来要实诚得多。与其费劲地去组织土地整理、挂牌上市、开工建设等一套吃力不讨好的事，不如直接把购房补贴发放到对应资格的人手上。其本质与限价房和经济适用房相同，都是政府从财政中补贴。马英九都直接给市民发消费券了，没准就是从大陆楼市里汲取的灵感。
与政府保障房体系建设的花样百出不同，普通商品房部分的刺激和保护要类似得多。经过十年的发展，其实商品房体系的命门已经十分清楚----贷款政策和交易税费。再简单划定一个范围，有针对性向中等收入人群倾斜，政策脉络就了然纸上。在这一点上，可圈可点的是北京新政。其范围很现实地划定在140平方米以下，根据环线的不同总价款在不同区间的认定标准。让更多的人受惠于北京新政。如果说二套房贷的政策迄今仍没放开是个难解的遗憾，那么享受优惠政策的范围认定则多少弥补了这个缺憾，对北京楼市构成有力的支持。
