又是一年过去。从98年开始，几乎每年年底都要对楼市做一个回顾和展望，倒不是要指手画脚好为人师，实在是工作需要，必须得对未来有个预判，对下个年度甚至一个阶段的企业、项目以及个人的战略性、策略性安排提供一些依据。

从98年到08年，历史总是惊人地相似……

无庸讳言,2008年的房地产行业来到了近十年最为关键的转变期和调整期。我们之所以会提到98年，是因为那一年取消福利分房的政策，让房地产走进了一段长达十年的黄金期。

而98年的东南亚金融危机，恰恰就是房改的加速器。当时，索罗斯挟着横扫东南亚的余威，把下一个目标瞄准了中国。那时中国刚刚遭遇了长江流域的大洪水，直接经济损失超过2500亿元，同时为了兑现中国政府“人民币不贬值”的承诺，出口增长率也出现下滑。要扭转局面，启动内需是唯一的选择。

1998年7月3日，随着“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”（国发[1998]23号，简称23号文）的公布实施，福利分房取消，中国住房制度改革拉开大幕，中国的房地产行业也从此走上了10年的金光大道。

这十年里，房地产行业经历了政策逐步放开的井喷式发展；也在充分的市场竞争中锤炼了产品研发和生产能力；当然还有相当一部分开发商不可避免地在混乱的土地管理下获得了第一桶金。这十年，对于中国的住宅产业，对于中国的住房体系的完善与建立，对于房地产行业的发展，可以说举足轻重。尽管是在不完善中跌跌绊绊中一路走来，但没有这十年，可以肯定，我们每个人的居住状况只会比现在更糟糕。

2008年，与1998年类似，又是一次金融危机。只是这一次的金融危机波及面更广，更深，连世界经济体系的核心——美国都为之地动山摇。那么这次金融危机，对房地产行业----中国这个十年来一直赖以拉动经济增长的重要支柱行业之一，又将产生怎样的影响呢？

刺激住宅消费，拉动内需——救市没有新方法！

我们可以看到，如果去年次贷危机刚刚暴露时人们还有一点隔江望火的感觉，那么到今年金融危机全面爆发，尤其是与中国内在一些不合理产业因素相结合，在信心层面上迅速地推翻了房地产行业这张多米诺骨牌。我在过去的几年里都是坚定的唱多派，那是因为我从一线实际感觉到的购买心理，是积极的、坚定的、成长的。而一旦信心曲线不知不觉间越过高点开始下行时，其伴随着的往往不是价格下行，而是交易难度的增加和交易量的萎缩。

当然，交易量持续萎缩到一定程度，必然就会导致一定范围内的恶性价格竞争。如果情况继续恶化，有可能导致全行业的恶性竞争。

然而，在行业还没有出现真正意义上的恶性价格竞争（哪怕是局部的、一定范围内的）的时候，一纸救市令却有可能止住信心曲线继续下滑的势头。