新政为什么集中到所谓民生地产，有其政治意义与实际意义，但任何事情都有两面性，当救市与新政措施无法刺激有效需求的时候，非意中人似可淘得房机。

现在就是富人理想的买房时间。

一是，开发商年关将至，明年初面临两会，人们还会对下一部楼市话剧与房价闹剧进行预期，自然，指望大面积销售回暖是不现实的，那么开发商必然面临着进一步的降价销售，过好大年三十。

那么，开发商中的降价实质上有销售促进作用的会是哪些房子呢?

可以肯定地说是中高档住房，固然他们在新政中所享受到的优惠很少甚至没有，但，中高档住宅供应商存在迅速回笼现金的要求，压力，也有降价求生的本能与空间。中高档住宅供应商首先想解决的问题是生存，在这个圈子里呆着。看看房企的结构就明白了。

二是，只有中高档住宅的消费力不存在任何问题，他们之所以不消费或延缓消费，完全是因为宣传与市场引导方面的原因，害怕房价持续下行，害怕买了后发生瞬间数字上的贬值，害怕自尊心的作祟。开发商也会认识到这一问题，因此，中高档住宅的降价实质意义大于普通住宅，而且普通住宅真正问题不是消费延缓而是消费不力，这个开发商比我更清楚。

三是，投资性消费或迟或早定会松绑，包括二套房贷的限制，交易期的放松，交易税费的调整以及二手房交易的资金管制，目前各地成交情况及反映的救市效果不明原因分析，都集中在富人想买房而没有买房的动机，这个政府放弃的边缘人群恰好是开发商，尤其是决定生死的开发商的救生者。

同时，普通消费现在的降价幅度与消费愿景也说明，必须由一批引导消费才能启动市场，所以富人先入市，也可以消费普通住宅。

设定楼市呈反抛物线运行，现在房价相当于在底部徘徊，这个时候持有大量的普通住房，将在政府对二手房市场进行建设的时候获得回报;这个时候持有中高档住宅，在未来十年你将看到持有的保值与增值。