北京市政府今天出台楼市新政策了!尽管不知道是否与建设部副部长昨天刚当选北京市副市长有无关系，但北京的举动引起了各方极大关注。毕竟它的象征意义和示范作用很大。当然，类似这样拯救中国楼市的新政最近在全国各地出现。可以说，当下围绕中国楼市，讨论、争论、建议、批评的声音很大，措施、办法、新政的解决之道纷纷出笼，与低迷的交易量和观望情绪相比，显得很热闹。

仔细分析和观察，不管是舆论还是政策都有一个共同点：关注的是未来。满眼收入的尽是未来房价是跌还是涨，开发商是生存还是死亡，中国房地产走势对经济对银行对相关数十个产业有什么影响……

有个群体被遗忘了!已购房且通过贷款购房的群体。

他们曾是中国楼市的参与者，在宏观经济形势不利的现阶段，他们不应该被遗忘或被忽视的。也许有人会说难道要去关怀那些炒楼者吗。要知道，在贷款买房者群体中大部分是自住房者。大部分人是不应被忽视的。

他们同时也是中国楼市真正的买单者。土地收益、开发商利润、房地产开发税收和费用、相关产业的收益，最终都体现在房价上了，最终都是他们在掏钱(现在的钱和未来的钱)买单。

他们中的不少人既承受了高房价的苦果，也承受了买房后不断上涨的利率导致的负担。不少人为每月的供楼款发愁，成了“房奴”。

他们最盼望什么?作为自住房，不论出台什么未来购房的利好政策还是出对存量房交易的优惠政策，都无法惠及他们。

只有大幅降低贷款利率，才能在一定程度上减轻他们的负担!

虽然过去两个月进行了三次减息，1年期贷款利率已降至6.6%，但实际情况是,该等贷款利率水平与2007年5次加息以前的6.12%相比，还是高出0.48个百分点。按揭贷款利率也是如此。有不少在前几年低利率是办理的按揭贷款，现在承受着他们买房时想也没有想到的高利率。

利率不降，不管出台多少利好政策，都很难让他们受益，他们的负担都很难减轻。

大幅降息，是“房奴”们的呼声，也是根本利益所在。

把利率降到2005年的水平!

此次降息，至少1.08个百分点，或相当于常规4次减息的力度。

如果事实证明这还不够，则应当继续减息。

也许这样，这个寒冬才可能不会太冷!