（作者:唐颖豪）房价到底向上还是向下？当中央到地方政府出台一系列稳定楼市措施后，这一老话题被注入了新的理解。在由沪港经济杂志主办的一场“政府是否应该拯救楼市”的论坛上，业内人士共同探讨楼市。

房价大起大落的可能性几乎不存在。华丽家族股份有限公司执行董事、总裁曾志峰指出，房地产不是孤立的行业，它跟金融、投资的相关系数至少在0.8左右。它可以带动六十几个行业一起活跃。从前两年的宏观调控也可以看出中国政府的先见之明。波特曼集团中国地区董事总经理佘耀庭认为，2005到2007年出台的一系列针对房地产的调控都是严格控制一些投机活动，另外一方面也禁止外资进入中国。前两年房地产行业已经处于严控阶段，今年，美国房产次贷引发全球金融危机后，中国政府又及时出台了一系列鼓励措施，以防止房地产硬着陆。

中小户型的低价房受保障性住房政策影响可能出现一波价格下跌。世界观察研究院理事长陈伟恕指出，目前政府大力推出的保障性住房都是90平方米以下的房子，与现在的中低收入家庭购房需求有重合的部分。尤其是中环以外地区，100平方米以内的小房型，随着救市措施开始产生效果，在供应量的挤压下，这类房子的价格将有所下降。

明年第二季度是出手的机会，但前提条件是稀缺地段、高品质的房源。陈伟恕认为，由于政策的滞后性，可能在今年年底和明年第一季度房价还会出现下降，但也差不多了。现在关键是看房地产企业是否能度过难关。尽管银行已经逐渐放开信贷，但是对房地产企业仍然“挑挑拣拣”，怕贷、惜贷的情绪很浓。如果房地产企业特别是大型、有代表性的企业能够顶住，那么房价就不会大跌。对市中心的好房子可在明年第二季度下手。好房子一定会涨，一是今后20到30年，有两到三亿农村人口进城，二是城市不断提高居住标准、提高品位，购房者的需求越来越高，所以开发商再造的成本也会很高。