深圳、上海、杭州、成都、武汉、东莞……房地产价格只剩下城市中心地段的商品房能表现出一些 “价值矜持”，而边缘地段则是一地鸡毛。

基于北京、呼和浩特、太原等城市本身的中心位置，以及周边能源型产业区的围合，财富群体的“惯性购买”仍然让这些城市房价构成看起来较为坚挺。

在我们的城市房价抗跌排行中，北京成为房价最坚挺的城市，尽管这个城市房价也已松动，而深圳则以33%的降幅成为房价最疲软的城市。也许最有意思的是上海，历经两轮调整，抗跌性似乎依然很强。

深圳：过度投资样本

今年城市房价跌幅最大的是深圳和成都。尤其是深圳，2008年前三季度深圳房价回落。商品房销售均价(销售总额/销售面积)达到12404元/平方米，同比下降10.3%，增速下降53个百分点。总的来看，前三季度深圳房地产市场需求萎缩力度较大。

这两地房价的下跌，代表了一种类型，即过度投资导致了房价的暴涨暴跌。作为中国改革开放的前沿城市，深圳的经济增长一直位列全国前列，其房地产市场的发展程度亦明显高于全国其他城市。然而深圳房价在经历了2005年下半年到2007年中的火爆上涨后已然出现了“泡沫”，自2007年10月以后，深圳房市率先出现调整，房价及住房成交量双双下跌。进入2008年以来，深圳房市的调整幅度仍领先于全国其他城市，据深圳国土局统计，深圳目前的房价水平较2007年高点已下跌近30%，房屋成交面积已创下了近几年的新低。造成2008年房价急跌的局面跟2007年市场的过度投资，投机资金流动活跃有关，使得房价被推到极高的位置。现如今，地产行情急转直下，再加上宏观经济的不景气，部分房屋投资者急于套现离场，使得房价大幅下降。此外，市场的观望气氛依然浓厚。虽然深圳住房均价已从去年10月份的高点大幅回落近30%、开发商施展了各种促销活动，但房市购买力依然薄弱。今年1-7月份深圳新建住房销售面积及二手房成交面积分别为180万平方米及200.1万平方米，同比锐减53.2%及69.8%，深圳2008年前7个月的总住宅销售面积仅仅相当于去年的1/3，约380万平方米。在我国宏观经济环境逐渐趋于复杂、经济增速放缓已基本决定的前提下，房价整体向下调整的趋势很难在短期内改变。另外，深圳开发商资金链紧张的状况可能进一步恶化，部分房地产企业倒闭的现象或将很难避免。

北京特点：后奥运因素