在最近房价刚刚有所回落之时，有人就推测说，中国楼市要跌了，这回可盼到买房的时候了！过了一阵子，没有看到房价有多大的降劲儿，就不知所措了。其实现在正是商家与买家正处在一方是姜太公在水面上直钩垂钓在“持币观望”；一方是在水中憋气坚持，尽管早已饥饿难耐，就是不咬钩的互相搏弈之中。

我们知道，按照经济规律来说，决定商品价格的是市场供求关系。背离供求关系的市场价格或早或晚都必将受到调整。在下半年,中国的楼市刚刚出现下跌的势头,房产商就互相串通着给自己打气：一定要挺住！用不了多久，小市侩们就会看风使舵把钱袋打开；而政府中就有人呼吁要“救市”，想给人们发一个信号：出台政策，给银行和房产商注入资金，拉动内需，要刺激购房消费，想“挽‘楼市’狂澜于即‘跌’”。

然而我要说，中国的楼市现在已经坚持不了多久了，房价大降势在必行。中国的楼市也不用费心思去救，用不了多久，房地产商们就会“浮出水面”。为什么说，中国的楼市不必救？因为你救也救不起来的。

据我的分析，决定中国房价的供求关系发生了很大变化。中国实行改革开放三十年了，中国人民的生活水平有了很大提高。说到做到表现最突出的是，“使一部分人先富了起来”。这部分人的住房需求是属于“改善”类型的。我们不妨做这样一个推断：按照中国现行的划分“标准”，属于九十平方米以上户型需求人群。这部分人是已有“九十平方米以下”住房的。其实这部分人在房价大幅度上涨期内，大部已经“完成”了住房的改善。还有另一部分人群，属于“自住”房型需求者。这部分需求市场来源于家庭细胞的分裂，年轻一代需求成“家”。自然对于住房有一定需求。这部分人也大都实现了“自住房”的购置。这两部分人群实际上对于住房的需求已经没有了“迫切性”需求。另外，先期进城人群得益于改革开放，进城先得“有房”，也已完成从“租”到“买”的转换。对于住房甚至相对于城市普通人群住房尚未得到改善来说，大部通过平改、危改、拆改等已实现了“住房梦”。可以以改革开放近三十年的2006年为界，从全国范围来看，对于住房的绝对需求程度已经降低。然而就是在这两三年，住房建设项目大上，房价也近乎疯涨，住房价格已经严重背离了价值。抑制房价上涨的势力正在房价不断上涨中逐步积累，到了一定程度房价就会出现“溃坝式”降价。房价的下降已成为必然的“不以人们意志为转移的”趋势。

再进一步分析。对于改善类型的人群中，属于“改善并自住”型的人群，已经完成了购房，没有购“第二套住房”的计划或需求；属于“投资”型的人群，也已趁“涨”下“注”购房在手，正“待价而沽”。