对于目前北京可售商品住宅期房近11万套、未签约现房住宅3.5万套的库存状况，SOHO中国董事长潘石屹认为，这是一个正常的库存数量。

潘石屹说，去年北京一手商品房成交总量是14.9万套。从房地产交易网的数据来看，在过去几年时间，库存消化期基本都在一年左右。但如果政府再每年推出10万套保障房，就会在数量上打破普通住宅市场供求关系的平衡，这种供求平衡的打破还会在房价上反映出来。他认为，3年多投资9000亿元新增200多套廉租房、400多套经济适用房会使普通住宅市场面临巨大降价压力。

北京市房地产交易管理网的数据显示，截至2008年9月19日，可售商品住宅期房109872套，面积13668758平方米；未签约现房住宅35218套，面积5005296平方米。