上海易居房地产研究院发布研究报告指出：2010年全国楼市有望触底反弹

日前，上海易居房地产研究院发布《2008-2009年中国房地产市场趋势研究报告》预测，2008年全国房屋成交量同比2007年将萎缩三到四成，2009年将依然在低位徘徊，成交价格与2008年相比将出现负增长，楼市触底反弹极有可能出现在2010年。

报告指出，虽然2008年的成交量大幅萎缩，但由于全国房价拐点出现在第三季度，因此2008年全年房价同比2007年依然呈正增长，不过涨幅将由2007年的18%（商品房）大幅回落到5%左右。由于近几年房价涨幅过大，而楼市的预期是向下走的，救市政策难以力挽狂澜，短期内市场不容乐观，预计会有2-3年的市场调整期。不过随着越来越多、越来越强的救市政策出台，市场预期必然会慢慢改变，终会迎来由量变到质变的时间节点，市场有可能在2010年出现触底反弹。

报告显示，2008年前三季度，大部分二线城市新建商品住宅都大幅增加了供应量，但销售量却急剧萎缩。大部分城市成交量同比降五成左右。尤其是9月，大部分城市成交量仅为2007年同期的二、三成水平。相比二三线城市，深圳、上海、北京等一线城市的房价跌幅更大。三线城市房价和成交量相对稳定。

报告分析认为，从区域上讲，以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整，接着长三角、华北、中西部也开始调整。目前东部地区房地产市场已进入深度调整期，其中珠三角地区成为全国房价“重灾区”，今年以来，房价已下跌20-40%；长三角地区今年以来，成交量巨量萎缩，第三季度出现价格拐点；环渤海地区则出现各城市分化的局面，北京下跌空间较大。中部地区成交量明显下降，房价开始小幅下跌，武汉形势比较严峻。西部地区成交量下降20-40%，房价比较稳定，下跌空间不大。

虽然市场低迷，但知名开发商却借降价扩大了市场份额。报告显示，2008年万科的市场占有率已从2007年的2.07%上升到2008年的2.7%左右。恒大、富力、中海、大华、龙湖等知名企业的部分楼盘的销售也是逆市飘红，市场份额大增。

根据研究，四类楼盘2008年的销售情况较好。一是打折幅度较高的大开发商楼盘，如万科和恒大；二是面积30-50平方米的小户型；三是近郊经济型房源；四是具有商业、住宅等功能的综合类物业。