据中原地产数据记录，从9月份和10月份的存量房数据来看，可售房源还在膨胀。如9月份七大区域共有24852套可售房，10月份则增加至28906套，而如今则有30000余套的存量，达到了2008年的最高值，也是自2004年透明售房网开通以来的新高。

低价入市新盘冲击存量房

一边是新开楼盘低价入市，一边是市场存量房逐月递增，不少业内人士指出，楼盘的低价入市对存量房的影响是毋庸置疑的。

“年底还有这么多楼盘放量，存量房受到冲击是不可避免的。”城东某楼盘相关负责人表示，今年7月份，在楼市还比较乐观的时候，该楼盘开出了13000元/平方米的价格，也受到了市场的认可和追捧，开盘一周预订了70%。然而，如今的低迷观望氛围不禁让这个楼盘发了“冷颤”。

“现在卖得不是很理想。”该负责人无奈地说。而原因很直接也很明显，新入市的不少楼盘开盘价“抄了底”，如城西某楼盘，原先预计是18000元/平方米，而开出后则减至15000多元/平方米。

确实，不少今年年中开盘的楼盘吃了牛市的“亏”。谁都没有想到，年中的“牛市”会变成目前的“熊市”。因此，当时也是根据市场的热度定了可以接受的价格，而在如今的市场上已经无人问津了。

深入

20余个新盘年前“赶集”

显然，新盘的冲击一波接一波，存量房的形势只会越来越严峻。

记者了解到，到今年年底，还将有20余个楼盘“赶集”上市。

如计划在12月开盘的主城区楼盘就有水岸枫庭、郡亭公寓、和庄、桦枫居、紫源公寓等。余杭、萧山在未来一个多月里也有数量可观的房源计划推出，如西溪山庄、东方一品（查看地图）、郁金香岸、金色钱塘、星运丽园、新湖·果岭（查看地图）、湘湖人家等。

面对市场的观望气氛，开发商最直接最有利的招数就是价格了，低价开盘并且赢得市场认可的楼盘在年底才能交上好运。

“现在是性价比当道的楼市。”即将于年底开盘的湘湖人家也已经做足了开盘课程。中粮集团浙江区域营销总监张晓莉表示，“距杭州‘24条’救市新政推出一个月来，性价比是楼盘热卖的关键，所以开盘也会从价格上做文章。”

存量房自降身价

那么，在低价入市占据主流的楼市下，存量房的命运会如何，又如何才能自保呢？

不少存量房已然坐不住了，开始自降身价，与新盘叫板。成交数据显示，9月份的成交量主要集中在新盘和降价楼盘上。

据统计，今年9月份六城区商品房的成交量是1584套，在成交量排名前六的楼盘中，降价楼盘正好占到50%，9月的楼市成交量在一定程度上还是依靠了降价楼盘的拉动。

其中，江干区的万象城·悦府（查看地图）和魅力之城分别以429套和222套的成绩位居9月楼市的销售套数冠亚军。而这两个楼盘就有一定代表性，一个是新盘，原先业内预计开盘价格将在4万元每平方米左右的万象城·悦府，实际开出来的价格只在28000元/平方米。而另一个则是以降价为代表的万科楼盘，最低7折起的优惠让不少人为之心动。