价格，还是价格。如今的楼市，购房者对价格似乎更加敏感。而开发商在开盘前也都纷纷做足市场调研，以免开盘走入“尴尬”。

从近期开盘热卖的楼盘中，不难发现，其在开盘价格上的优势都是比较明显的。新盘低价入市渐渐成为主流。

而与此同时，从杭州透明售房网了解到一组数据：目前杭州存量房已从今年7月份的2万余套上升为3万余套，创2004年以来的市场新高。

在新盘低价入市的冲击下，存量房生存状况究竟如何？

调查

新盘入市风光无限

上周末，杭州四个楼盘齐齐开盘，一番“欣欣向荣”之景象。

包括西城美墅、白马尊邸（查看地图）、西溪蝶园（查看地图）、阳光海岸在内的四个楼盘共推出600多套房源，超值价位的亮相，使得上周末的楼市迎来了两个月以来的最大丰收。

位于申花路丰潭路交界处的广宇·西城美墅（查看地图）首次开盘，推出1号和2号楼共计100多套房源，起价10600元/平方米，开盘当日下单，一次性付款更可享受97折优惠，按揭可享受98折优惠，由于开盘价格比去年周边楼盘13000元/平方米的开盘均价明显低了不少，开盘两天内即预订了74套，成交14套，成交预订率达到了88%。

同一天，位于西溪板块的西溪蝶园推出200套X90全能公馆，面积为86平方米，该全能公馆位于西溪蝶园一期北侧，最低总价90万元起，均价12500元/平方米，持万客会会员卡还会有其他优惠。据透明售房网显示，截至昨天13时，该楼盘已预订53套。而阳光海岸推出的99套房源更是在开盘当天就销售一空。

据透明售房网统计，上周末两天内，杭州主城区就预订了159套房源，相当于前一周总预订量(361套)的44%，成交量方面，两天内成交158套房源，相当于前一周总成交量(331套)的48%。

新开楼盘低价入市，从11月的市场反应可见一斑。

11月3日-11月9日，包括杭州的金色蓝庭、西溪里、柏悦轩（查看地图）、联合麦田；余杭的星运丽园、美地兰庭、西溪山庄（查看地图）和萧山的帝景园等9个楼盘开盘，推出了1800余套房源，极大程度地拉升了楼市人气。如在成交量方面，在此期间，主城区共成交331套房源，环比增加了122套房源；余杭区也成交了110套，环比增加了30套房源。

3万余套存量房创下纪录

而在新盘热销，拉动成交量的同时，相比前几月的市场，楼市的存量房却在逐月递增。

截至11月17日，杭州透明售房网的数据显示，杭州主城区可售房源达30416套，可售总面积达到387.5万平方米，这还不包括余杭和萧山的可售房源。

杭州透明售房网最早在2004年年底运行之初，全市总共有20826套可售房源。2005年全年，杭州主城区的实际可售房源量一直保持在12000-16000套。