在新普通住宅细则推出的作用下，上海楼市上周(11月10日~16日)终于出现了供、需两旺的局面。一些楼盘纷纷打折降价以达到普通住宅标准，在降价加降税的双重利好下，部分原本观望的购房者开始入市。与此同时，商品住宅(剔除动迁、配套房，下同)的平均成交价格也大幅回落7%。

昨日，来自佑威房地产研究中心的数据显示，普陀区的祥和星宇花园项目，今年9月的成交均价为10833元/平方米，10月的成交均价为10882元/平方米，而11月截至目前的成交均价为9129元/平方米。徐汇区的徐汇新城项目，今年9月的成交均价为17854元/平方米，而近期的成交均价为15187元/平方米。

佑威数据显示，上周上海商品住宅成交面积为13.73万平方米，相比前周增加了13%，已连续两周出现了两位数上升，房产新政对于楼市的刺激效果是比较明显的;而上周商品住宅成交均价12275元/平方米，相比前周出现了一定的下跌，跌幅为7%。

佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，上海商品住宅成交均价持续两周出现下滑，由此可见，新政对于上海市普通住宅的销售影响较大。部分楼盘为达到普通住宅的标准，纷纷降价销售，因此也激活了市场，促成了成交量的上升。

房产新政策的实施，促使上海市商品住宅成交的量升价跌，并且这个趋势将持续一段时间。在价格调整作用下，上周，上海内外环间的普通住宅成交量较前周出现了明显的增加，其比例增加了16.39%。

供应量方面，上周上海商品房供应面积为35.89万平方米，较前周大幅增加了50%，已达到今年的平均水平。其中商品住宅的供应面积为23.72万平方米，也接近了全年的平均水平。

薛建雄表示，供应量激增，主要是由于近期商品住宅销售量出现了稳步回升，开发商在一段时间的观望后开始加快推盘节奏，市场供应的增加表明开发商对于后市开始看好。随着供应量的增加，成交量也将继续得到提升。

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7央企抄底上海北外滩写字楼

中化集团、中国远洋运输集团总公司、中国海运集团总公司、地中海航运公司、上海地产集团、上海建工集团、上海国际港务集团等7家大型企业15日宣布，将投资70亿元，将北外滩建成为上海国际航运中心的“助推器”。昨日，上海虹口区外经委的有关人士透露，这70亿元资金大部分将用于购买北外滩的上海国际客运中心的6栋写字楼。

业内人士认为，如果7家央企总额70亿元的买楼订单最终兑现，将会拉动周边的其他写字楼价格上涨一到两成。北外滩的大地主，中化集团下属方兴地产或将因此受益。

刺激北外滩低迷楼市

中海发展是第一家在北外滩购买写字楼的央企。中海发展日前发布公告，欲购置北外滩5号办公楼项目地下3层，地上7层，总建筑面积约为15663平方米，总金额为65774万元，平均单价约4.2万元/平方米。