据中原地产市场部人士介绍，各个板块的需求不同，超笋价也有不同含义。如需求甚殷的五山板块11月初成交了一套农科所属下的房改房7楼单位，面积约85平方米，业主之前叫价53万元，现成交价为50万元，不到一星期已售出。而对于楼房总价较高、买卖双方处于胶着状态的东风路板块来说，超笋价的降价幅度和成交时间可能要有所延长。中原分行上月成交锦城花园某高层单位，业主原叫价200万元，经过两三个星期的讨价还价，最终以170万元成交。

业界分析：

业主放盘期望仍过高 想成交要“锄价”

广东中原市场总监李粤湘表示，据统计，实际成交价比业主放盘价低两三成。这显示业主放盘时期望过高，依然以去年高位价格放盘，到实际成交也要面对现实。她认为，放盘价接近市价的单位，对于中介公司来说才是有效盘源，那些依然维持去年高位的天价放盘价对他们来说是无效盘源。

满堂红研究部经理周峰表示，目前超笋价还是个别现象，在东圃等郊区可能较为明显，老城区则较为罕见，“若到处是超笋价，我们的经纪成交就没难度了”。面对越来越强势的买方市场，在接到跟同区域、同地段的一手楼价差别不大的二手楼以及业主持有年份超过3年的二手楼（即2006年或之前买入的）放盘时，他们坚决执行“锄价”策略。周峰表示，一二手价差在15%以上，二手楼才有优势可言，业主不降价不行，因此受一手楼挤压的区域业主必须接受这个现实。此外，据周峰分析，2006年之前买入的楼房，在目前市价之下仍有利润空间。若这批业主想回笼资金，他们必须挤压自己的利润空间，才可以促成交易。

满堂红地产高级区域经理罗海明对记者表示，据她接触业主的经验来看，在现金为王的理财观念之下，大部分业主都倾向于把多余的房子出售，以获得现金，其中不乏是生意周转有困难的中小企业主。业主已明白，去年楼价水平是多年来的最高点，在几年内难以重现，因此他们都较能接受以市价成交的现实，大约只有10%~20%的业主会因不满市价过低而转售为租。以她所在淘金板块为例，低于市场价10%已是超笋价，可以在短期内成交。

小户型上月成交环比增两成

记者近日获悉，市内一些片区二手市场业主放盘近期明显增多。对此，合富置业专业人士分析，政府着力解决“办证难”的问题，真正解决了一部分出不了证的一手楼出证问题。随着部分问题楼盘物业逐渐取得房产证，业主因套现或改善居住环境的需求而将物业放售，从而促使区内二手房供应量比以往增加。