“金融风暴刮到身边”，相信每一个广州人越来越感受到“海啸”的威力。有的说茶楼人少了，有的说街边的“跳楼价”、“亏本大甩卖”招牌多了，而对于众多放盘的业主来说，日子也是一样不好过。放售的业主都是想回笼资金的，大部分人已经告别幻想，认清现实，接受市价成交，但是接连有几个成交量活跃的大盘出现超笋价，业主的心更是掉到冰点。

中介人士表示，目前出现超笋价（比市价低20%~30%）的盘源尚是个别例子。不过，超笋价成交也会加重买家的观望情绪，买家会抱着“天上掉馅饼”的心态来等超笋价楼盘，因此市场上成交速度将更加缓慢。

业主周转困难急套现

超笋价盘频出现

据媒体报道，东圃大盘一个在珠三角做加工业的业主因资金周转困难，以市价72万元放售一个90平方米的房子，没几天就跟中介说要降价，连降几次后终于以56万元成交，足足比市价低16万元。以该区市价8000元/m2来算，实际成交价单价为6000元/m2，降价幅度为25%。据成交此笔超笋价交易的经纪表示，最近已成交4宗类似交易，都是资金紧张的业主急售所致。

除了东圃大盘出现超笋价外，老城区名盘??光大花园也有一个超低价单位在市场上“惊鸿一瞥”。记者一个朋友就住在光大花园，有一天他走过社区内一个中介行，发现一个73.2平方米的单位放售50万元，相当于7000元/m2。他立即告诉一个想多买一个光大花园房子的朋友，不料中介行告诉他，这个超笋价单位已经快速成交。据中介人士表示，光大花园成交均价一直在9000元/m2以上，超笋价单位降价幅度为22.2%。

白云区胜逸地产吴潮发告诉记者，他上月成交一个万科四季城市花园别墅单位，业主放盘价600万元，最终成交价为488万元，降幅约18.7%。中介人士表示，总价高、大面积的房子抗跌性更弱，若业主急于成交，随时可能降价百万元以上。记者从拍卖公司了解到，荔湾区周门一处200平方米的房子，在拍卖场上降价两次终于被拍出，成交价比第一次起拍价降了百万元。

市况实录：

低过市价5万~10万盘源才有吸引力

满堂红骏景置业专家李小姐表示，最近其所在的分店收盘情况与前两个月基本相同，每周有3~5个盘源，但由于市场浓厚的观望气氛，使得盘源消化很慢。“最近盘源的接收与平时基本持平，但成交量不高，只有个别业主会转售为租，多进少出出现盘多客少的状况也是正常的”，李小姐对记者说道。该分店近期成交的多为一些低价超笋盘，价格多集中在30万~40万元左右，而且目前只有比市场价低很多的二手房才比较好成交，低出5万~10万元在买家看来算是正常的价位；那些比市场价低一点点的笋盘在买家看来都没有很大的吸引力了，看的多买的少，价高的更是很难成交。满堂红富力半岛花园店店长刘小姐也表示该分店的收盘量基本保持在每周3个左右，成交量较低使得盘源有一定的积累，“最近有业主生意需周转降价卖房，75万元降到68万元的房还是卖不出去。”