深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁这句话,几乎代表了业内对深圳楼市现状的一致看法。

而深房研究中心负责人王锋则认为,目前市场深度回调的空间已不大。王锋解释说,从当前市场发展态势看,目前深圳房市的调整是去年下半年以来市场理性回归的延续和表现,在今后宏观经济形势预期不明确等因素的作用下,市场调整态势仍将持续。

但是,由于深圳房价自去年以来持续下降以及刚性住房需求的存在,目前市场深度回调的空间已不大,房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。未来几个月,市场将仍旧处于小幅波动和调整状态,居民持币观望气氛仍将持续。

“我们感觉到房子越来越卖不动了,这让我们也越来越紧张。”深振业Ａ(000006,股吧)董秘方东红表示,单从供求关系来说,深圳不乏市场购买力,之所以交易量上不去,原因是很多人都在等,他们认为房价还会下调。但方东红认为,“房地产暴利时代已经过去,受人工、建材等成本费用大幅提升的影响,开发商以牟利为前提,房价大幅下降可能性不大。”

政府加大保障性住房建设力度

深圳市政府近来加大保障性住房建设力度,也是促使房价继续下跌的主因。在国务院公布进一步扩大内需、促进经济增长的10项措施之中,加快建设保障性安居工程被列在第一。记者近日从深圳市国土房产部门了解到,未来两年,深圳市将建设保障性住房超过6万套。

2008年度,深圳市将再提供2000多套保障性住房,主要面向符合2007年度租售申请条件并经终审合格但未选上房的已入围申请家庭租用。

据了解,目前,深圳市国土房产局正在组织《住房保障2009年度计划》编制工作,计划安排建设保障性住房3．38万套。由于住房建设周期的原因,这两年深圳市保障性住房的实际租售房源供应量还比较少,预计到2010年,将会有比较多的房源供应。按照住房保障规划,2009年,我市将建设保障性住房0．8万套至2．6万套,建筑面积40万平方米至130万平方米。