持币观望者有增无减开发商束手无策

深圳一手房价连续领跌全国,再次震惊深圳业界。年关将近,即便打折促销也无法卖掉楼房,持币观望者有增无减,令房地产商束手无策。

购房者持币依然观望

国家发改委、国家统计局刚刚公布的调查显示,上月全国70个大中城市一手房价逐月回落趋势明显,环比下降0．3％。而深圳无论是同比或环比,再次创下全国一手房价下跌城市的第一名。

资料显示,70个大中城市房价环比涨幅是从8月开始变为负数,也就是说房价在楼市传统旺季就开始出现持续下跌。据分析,“旺季不旺”的原因与今年以来楼市深度调整及市场保持观望情绪有关。

上个月是深圳、广州一手房价领跌全国的第三个月。70个城市中,同比价格下降的城市有11个,其中深圳、广州分别以－15．0％、－7．4％占据前两名;环比价格下降的城市有35个,深圳广州同样位居前两名。此外,深圳还占据了全国二手房价同比（－17．4％）、环比（－2．0％）跌幅的一二名。

另一方面,据深圳市权威部门统计显示,自10月23日起之后一周内,深圳新房成交量骤然减少,每日成交套数从早前较为平稳的150套左右迅速减少至50－70套。在11月2日成交量是164套,11月3日成交量为166套。

交易价格方面,11月1日深圳全市新房成交均价为10916元／平方米,比此前一周17044元／平方米的均价有大幅下挫。

深圳市国土局内部人士坦言,目前地方政府手中能够掌握的“救市”办法相当有限,特别是在挽回市场信心方面,地方政府显然力不从心,而这正是深圳迟迟未能出台具体措施的主要原因。“救市政策应该会站在普通购房者的角度来考虑,会从补贴刚性需求的环节入手。”深圳市国土局内部人士透露。

开发商酝酿下一轮降价潮

作为房地产行业“领头羊”的万科楼盘,成交量的急剧萎缩已经给公司带来了成本上升、售价下降以及销售难度加大等实质性影响。尽管中央近期出台的救市政策有助于稳定房地产市场信心,但市场短期内会多快、多大程度上做出积极反应,则还需要观察。

为了保证资金链条的顺畅,尽快回笼资金,日前,在万科毫无保留地表达了“开发商适当让利”的观点后,万科深圳公司于日前打包旗下几个重点项目,打出“终极优惠、信心保障”的广告,只要在指定的日期购房,单位一口价优惠销售,购房可获得最高达800元／平方米的家具券。

今年融资失败的金地集团也紧随其后启动了年终冲刺,旗下楼盘梅陇镇在11月1日推出四期产品,带装修均价在8500元／平方米左右,起价更是低到6770元／平方米,而该项目三期产品在国庆期间的毛坯房售价约为9000元／平方米。

面对近期深圳买楼打折送家电送汽车,面对国家一系列调控政策,面对房地产股票的“衰声不断”,深圳多数人仍然在观望和看空,业内人士依然表示,深圳楼市下行趋势短期内难以扭转。