扩大楼市交易量成为当务之急。上海社科院城市与房地产研究中心张泓铭研究员表示，政策调整的具体任务，应该是推进楼市交易，扩大成交量，达到上海市场的供求平衡;而不是致使房价反弹走高，更不是营造火爆的楼市。“如果一定要在房价问题上做出客观选择的话，只能说在成交量扩大的前提下，使楼市供求达到某种平衡，同时使房价在现有的基础上基本稳定下来，既不致快速跌落也不致明显反弹。人们已经受够暴冷、暴热之苦。”

观望期可能3-6个月

本市某知名开发商表示，现在怕跌心态是制约楼市成交量的重要因素。有些刚性需求在较大幅度让利的情况下会积极入市，还有些还抱着“政策没出完，房价没见底”的心态，期待房价进一步下跌。

最新网络调查也证明了这一点，如果您有刚性需求，新政出台后，短期内会出手购房吗?75.14%的被调查者表示：“不会，新政对我影响甚微。”

上海及第不动产机构总经理马千里指出，11、12月本来就是传统淡季，政策要想把淡季变旺季，难度非常大。利多、利空的政策都一样，观望期通常都是3—6个月。

第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬也同意以上看法，政府出台政策救市，对首次购房者来说会有一定帮助，但是总体来说政策还是偏温和，力度并不是很大。房产市场的复苏，主要还是看整体的经济形势，经济形势好，消费能力和消费信心就会相应增强。“事实上每次政策出台，都需要经过一到两个季度的适应期才能看到效果。”

中原(中国)地产研究中心董事总经理程澐则表示，2005年3月，上海开始第一波楼市调整，当年6月份，开始价跌量升，市场发生明显变化。但今年的情况与2005年又有所不同，现在最大的问题是，中国经济与世界经济已无法分割，房地产的基本面虽然没有发生根本变化，如果整体经济形势不好，这次楼市调整的时间肯定长于3个月。

业内建议，对自住客来说，不防趁这段时间，仔细了解各楼盘的信息，找到最合适的楼盘后再出手。对投资者来说，房地产市场可能会在明年年中进入平稳期，再需要一到两年的时间才会出现U型反弹，届时可能会有一些投资机会。