汉宇地产市场部总监孙文勤表示，一方面，该盘开发商确实急需资金开发后续项目;另一方面，接手项目后，汉宇与开发商进行了多次商谈，游说开发商“小打小闹的折扣没意思，现在市场不景气，要想‘跑量’，最好的方法就是大幅让利。建议连广告都不要做，直接把省下的钱优惠到房价里。”最终的结果是，开发商同意了以上销售方案。不过孙文勤也承认，30%的降幅很难成为大多数楼盘的销售常态，也不是所有的开发商都能如此接受代理商的意见。

以上销售毕竟是“异类”，与有些起色的二手房市场相比，不少新盘“看盘很热情，出手很谨慎”，成交量只能算勉强过关。据易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统显示，新政后的第一周，11月3日—9日，上海商品住宅共成交1100套，日均成交约157套。而根据统计，5月、6月、7月、8月，上海商品住宅日均成交套数分别为270套、278套、186套、185套，也即当下商品住宅的成交量，只是刚过及格线。

大华锦绣华城销售经理陈可表示，上周末有100多组客户前来看房，比之前增加约六成。但下定人数却没有增加。其原因除了改善型普通住房等相关细则没有出台外，更重要的是买卖双方都在等待后续政策出台。“现在离年底还有1个半月，不管对政府还是对开发商来说，这段时间都特别关键，相信政府方面会有进一步‘表现’。”万科某楼盘内部人员用“波澜不惊”来形容现在的销售状况，他表示，没看到新政起了什么作用。说到底，购房者最看重的是房价，小恩小惠的优惠没多少刺激性。

在新政引导下，一手市场普通住房的成交比例大幅提高。11月3日—9日，上海商品住宅共成交了1100套，其中普通住房成交了735套，普通住房成交比例为66.8%。然而，在9、10两个月，普通住房成交比例仅20.5%和26.1%。

房价下调空间10%-15%

中原(中国)地产研究中心董事总经理程澐表示，明年在上海房价下调的前提下，估计一二手房的总成交量将达到3000万平方米的稳定水平，与2006年相当。而房价下调的空间总体上在10—15%，当然每个区域的情况各不相同，比如中心区域可能下调空间较小，而一些外围区域，下调幅度较大，达到20—30%也有可能。

复旦大学房地产研究中心尹伯成教授也表示，新政之前，房地产交易量严重萎缩，主要有两个原因：一是整体经济形势下滑，二是去年房地产市场涨幅太猛，导致现在自住需求上不去，投资需求觉得价格比较高，也不会进场，市场交易量大受影响。对这次调控达到的效果，尹伯成认为“价格下调15—20%就不得了，不可能像股票市场那样有70%的跌幅。”他建议要强调“三个一点”：即国家的税费要减少一点，开发商价格要下降一点，消费者心理承受能力要增加一点，这样才能促进交易量的上升。